Дело № 2-1709/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Разиной И.С.

При секретаре Жарких А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации го Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за II квартал 2022 года по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №фа/22 в размере 2 755 637 руб. 04 коп., пени в размере 1 377 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, заключенный по результатам проведения торгов.

В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения личного приусадебного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Пунктом 5.3. договора предусмотрена пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка, в связи, с чем у ответчика перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность по арендной плате, а также начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив участие в деле представителю по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3-А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности ФИО1 Ответчик обратилась в Администрацию го Подольска с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление з/у, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении спорного з/у. Однако получено решение об отказе. Считает незаконным начисление арендной платы, в иске просит отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика заявлено ходатайство о принятии для совместного рассмотрения с основным иском встречного иска о признании незаконным начисление арендной платы по договору аренды з/у от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

Протокольным определением суда представителю ответчика отказано в принятии встречного иска, копия которого приобщена к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № (л.д.6-9), заключенный по результатам проведения торгов, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ПДЛГО/22-31 (л.д.10-11).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.32-41).

В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 1188 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения личного приусадебного хозяйства", расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия Договора аренды земельного участка – 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № 3 к договору аренды земельного участка № № (л.д.13).

В приложении № 2 к договору аренды № сторонами договора согласован расчет и годовой размер арендной платы, а именно, размер годовой арендной платы 17 704 676 руб., а сумма ежеквартального платежа 4 426 169 руб. (л.д.12).

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение условий договора уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за II квартал 2022 года в размере 2 755 637 руб. 04 коп., пени – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 руб. 82 коп., что следует из представленного истцом расчета (л.д.23).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д.22, 26-31), оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Доводы представителя ответчика о незаконности начисления ответчику арендной платы являются необоснованными, поскольку договор аренды № не расторгнут, не признан не действительным. В силу ст.309 ГК РФ обязательства ответчика как арендатора по оплате арендных платежей должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 985 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2 квартал 2022 года в размере 2 755 637 руб. 04 коп., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 руб. 82 коп.

Всего ко взысканию: 2 757 014 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 985 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года

Судья И.С. Разина