Дело № 2-208/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 26 апреля 2023 года
Быковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 Э.А.О. о взыскании задолженности по договору аренды, обосновав тем, что она является собственником нежилого здания площадью 937,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. 07.06.2021 г. между ней и ответчиком ФИО3 Э.А.О. заключен договор аренды части этого нежилого здания. По условиям договора аренды ответчик принял в аренду 2 этаж – часть нежилого здания из общей площади всего здания – 973,3 кв.м. литер А с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. По условиям договора арендная плата за пользование 2 этажом здания составляет 50 000 руб. без НДС в месяц и начинает начисляться с 20.07.2021 года. Однако за период с 20.07.2021 г. по настоящее время ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 20.07.2021 г. по 20.01.2023 г. в размере 900000 руб. Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, однако до настоящего времени, её требования ответчиком не исполнены. Просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность за период с 20.07.2021 г. по 20.01.2023 г. по договору аренды в размере 900 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО3 Э.А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определённой денежной суммы другой стороне обязательства.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренд аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 07.06.2021 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 Э.А.О. заключен договор аренды части нежилого здания, по условиям которого ИП ФИО3 Э.А.О. является арендатором 2 этажа – части нежилого здания из общей площади всего здания – 937,3 кв.м., лит. А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанная часть нежилого здания передана ответчику 07.06.2021 г. по акту приёма-передачи.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание площадью 937,3 кв.м., лит. А, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно п. 2.1 договора аренды договор вступает в силу с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения, заключен на 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении.
Пунктом 3.1 договора предусмотрена ежемесячная арендная плата за пользование 2 этажом здания – 50000 руб. без НДС в месяц, арендная плата начисляется с 20.07.2021 г.
Истцом в адрес ответчика 20.12.2022 г. направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 07.06.2021 г. в размере 900 000 руб., которое ответчик не исполнил по настоящее время.
По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору за период с 20.07.2021 г. по 20.01.2023 г. составила 900000 руб. = (50000 руб. х 18 месяцев).
Суд соглашается с представленным истцом расчётом взыскиваемой суммы, поскольку расчёт основан на общепринятых математических формулах, соответствует условиям заключённого между сторонами договора, и не противоречит требованиям гражданского законодательства. Расчёт по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведённого истцом расчёта положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчёта, опровергающего правильность расчёта истца, и исполнения обязательств по договору аренды.
Не исполнив обязательство в соответствии с его условиями, ответчик нарушил права истца, рассчитывавшего на добросовестность стороны в обязательственном правоотношении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.
Учитывая, что доказательства погашения задолженность отсутствуют, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды части нежилого здания от 07.06.2021 г. в размере 900000 руб.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена госпошлина на сумму 12200 руб., что подтверждается чек-ордером №4882 от 27.02.2023г.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объёме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12200 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 07.06.2021 г. за период с 20.07.2021 г. по 20.01.2023 г. в размере 900 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 года.
Председательствующий: