К делу №
УИД №RS0№-10
Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2025
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Горюнова М.С.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО7, третьего лица ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих доводов указал, что является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка 01:05:0200035:274 по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись о праве. Собственником ? доли в указанном праве является брат истца ФИО9 В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного объекта, кадастровым инженером геодезическим методом были определены фактические границы земельного участка. При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого объекта пересекаются с юридическими границами (внесенными в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО3 Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 01:05:0200035, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства жилья», декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 448 кв.м. Для определения местоположения границ уточняемого земельного участка были выполнены замеры с использованием геодезической аппаратуры. В связи с закреплением границ земельного участка на местности с использованием объектов искусственного происхождения, замеры выполнены по существующим границам. При анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:0200035:274 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200035:12, то есть фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:274 пересекаются с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. По результатам измерений установлено, что сведения о местоположении границ смежного земельного участка по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению. При определении координат характерных точек границ смежного земельного участка и подготовке документов для внесения данных сведений в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении границ. Из выводов кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, несоответствие выражается в существенном смещении границ, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца (внесению сведений о границах в ЕГРН), при этом действующее законодательство не позволяет выполнить кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка истца до внесения корректных сведений о границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>. При этом между истцом и ответчиков нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчика не оспариваются и остаются в неизменном виде.
Истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ; 1:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, определенных геодезическим методом в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы; считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах, изложенных в решении.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привалена ФИО2
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО12
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка 01:05:0200035:274 по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись о праве. Собственником ? доли в указанном праве является брат истца ФИО9
В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного объекта кадастровым инженером геодезическим методом были определены фактические границы земельного участка.
При подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого объекта пересекаются с юридическими границами (внесенными в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику ФИО3
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 01:05:0200035, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства жилья», декларированная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 448 кв.м.
Для определения местоположения границ уточняемого земельного участка выполнены замеры с использованием геодезической аппаратуры. В связи с закреплением границ земельного участка на местности с использованием объектов искусственного происхождения замеры выполнены по существующим границам.
При анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:0200035:274 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200035:12, то есть фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:274 пересекаются с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.
При определении координат характерных точек границ смежного земельного участка и подготовке документов для внесения данных сведений в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении границ.
Из выводов кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, несоответствие выражается в существенном смещении границ, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца (внесению сведений о границах в ЕГРН), при этом действующее законодательство не позволяет выполнить кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка истца до внесения корректных сведений о границах смежного земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения экспертного осмотра выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>.
Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>:
№№ точек
Меры линии
№№ точек
Координаты
Х
Y
1
2
3
4
5
н1-н2
11.64
н1
472864.05
1376041.64
н2-н3
4.78
н2
472874.40
1376046.97
н3-н4
11.38
н3
472872.66
1376051.43
н4-н5
14.57
н4
472868.40
1376061.98
н5-н6
19.67
н5
472862.67
1376075.37
н6-н7
1.69
н6
472855.62
1376093.74
н7-н8
1.61
н7
472854.09
1376093.02
н8-н9
8.88
н8
472852.60
1376092.39
н9-н10
23.80
н9
472844.39
1376089.01
н10-н11
7.45
н10
472852.96
1376066.81
н11-н12
1.38
н11
472855.79
1376059.92
н12-н13
6.10
н12
472856.35
1376058.66
н13-н14
7.99
н13
472859.11
1376053.22
н14-н1
4.60
н14
472862.28
1376045.89
Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра составляет 615 кв.м.
На основании проведенных исследований экспертами определено, что:
-фактическая площадь (615 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (624 кв.м.) на 9 кв.м., что находится в допустимой погрешности определения площади;
-местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 не соответствует сведениям ЕГРН;
-фактическая конфигурация (длины линий границ) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 не соответствует установленной в ЕГРН;
-границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 установленные в ЕГРН, смещены по направлению на северо-восток на расстояние от 13,41 кв.м. до 15,10 кв.м. от их фактического положения на местности;
-границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес> накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:274 и строения, расположенные по адресу: <адрес>.
При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчика не оспариваются и остаются в неизменном виде.
Установление судом действительных координат спорных земельных участков, в пределах существующих и фактических границ позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет.
Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».
На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, определенных геодезическим методом в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы:
каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12
№№ точек
Меры линии
№№ точек
Координаты
Х
Y
1
2
3
4
5
н1-н2
11.64
н1
472864.05
1376041.64
н2-н3
4.78
н2
472874.40
1376046.97
н3-н4
11.38
н3
472872.66
1376051.43
н4-н5
14.57
н4
472868.40
1376061.98
н5-н6
19.67
н5
472862.67
1376075.37
н6-н7
1.69
н6
472855.62
1376093.74
н7-н8
1.61
н7
472854.09
1376093.02
н8-н9
8.88
н8
472852.60
1376092.39
н9-н10
23.80
н9
472844.39
1376089.01
н10-н11
7.45
н10
472852.96
1376066.81
н11-н12
1.38
н11
472855.79
1376059.92
н12-н13
6.10
н12
472856.35
1376058.66
н13-н14
7.99
н13
472859.11
1376053.22
н14-н1
4.60
н14
472862.28
1376045.89
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200035:12 по адресу: <адрес>, согласно установленным фактическим границам и площади земельного участка независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах, изложенных в решении.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова