Дело №2-1442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ОАО «Автотранс» с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковое заявление основано на положениях статей 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10,11 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано передачей ОАО фирма «Автотранс» 25 августа 2005 года по договору передачи квартиры в собственность граждан жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и отказом 14.03.2023 года в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку спорная квартира отсутствует в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и пояснила, что своевременно не смогли зарегистрировать квартиру, а когда пошли регистрировать договор передачи на право собственности оказалось, что квартира не значится в ЕГРН.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ОАО «Автотранс», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Администрация муниципального образования «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области, третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, извивавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, не просили об отложении рассмотрения дела. От управления Россреестра по Тверской области поступили возражения в которых указывается, что в рамках настоящего дела какие-либо действия или решения Управления не оспариваются, следовательно и возложения каких либо обязанностей на орган регистрации законом в рамках данной категории не предусмотрено.

В материалах дела имеется письменное заявление администрации муниципального образования «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области о том, что в реестрах муниципального имущества спорная квартира отсутствует, заместитель главы администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменной ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, также в ходатайства указали, что отказываются от признания права собственности за ними в пользу истца.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

В данном случае неявка вышеуказанных участников процесса не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьей 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В материалах дела имеется договор от 25.08.2005 года передачи квартиры <адрес>, на первом этаже панельного дома, общей площадью 53,0 кв.м, жилой 30,64 кв.м в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора ФИО5 с другой стороны (т.1, л.д.18).

Как следует из копии отказа в государственной регистрации от 01.03.2023 года Управления Росреестра по Тверской области государственной регистрации права собственности истца на квартиру по договору приватизации препятствует отсутствие регистрации права собственности передающей стороны на жилое помещение, а также, что ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку объектом приватизации может быть жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности (т.1, л.д.15).

Право собственности истца, а также организации, передавшей им квартиру по договору приватизации, на квартиру в установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости порядке не зарегистрировано. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом в реестрах муниципальной и государственной собственности спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, не значится (т.1, л.д. 95, 96, 99, 109).

Как установлено судом и следует из сведений домовой книги по адресу: <адрес> с 08.01.1998 года ФИО1, с 2002 года ФИО4, с 08.01.1988г. ФИО3, проживали и были постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении (т.1., л.д.19).

Законность вселения указанных лиц в спорное жилое помещение и пользования спорным жилым помещением по делу никем не оспаривались.

Из представленного договора передачи квартиры от 25.08.2005 года следует, что договор подписан ФИО1

Принимая во внимание буквальное содержание договора, жилое помещение было передано в собственность ФИО1

В приватизации иного жилья истец ФИО1 не участвовала, что подтверждено сведениями о ее регистрации в спорной квартире на момент разрешения спора, данных об обратном нет.

По сообщению архивного отдела администрации МО Тверской области «Калининский район» решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 06.10.1987 г. №192-6 «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 27-ми квартирного жилого дома на ст. Чуприяновка АТП треста «Дорспецстрой»

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствует.

Площадь помещения подтверждается также техническим паспортном на квартиру по состоянию на 23.03.2022 года (т.1, л.д.116).

Согласно сведениям с официального сайта ФНС России (сайт http://www.nalog.ru) ОАО фирма «Автотранс», имеет ОГРН <***>, было зарегистрировано как юридическое лицо с 21 сентября 2006 года, 23 мая 2019 года внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией. Данное обстоятельство в силу части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации является общеизвестным и не нуждается в доказывании.

Из исторической справки на ОАО фирма «Автотранс», представленной по запросу суда архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район», и данных ЕГРЮЛ следует, что АТП треста «Дорколхозстрой» переименован в АТП треста «Дорспецстрой» в 1981г. Последнее переименовано в АТП объединение «Агропромдорстрой» в 1986г. На базе последнего создана Агропромышленная фирма «Автотранс» в 1991г., являющаяся его правопреемником. Фирма реорганизована в ОАО фирма «Автотранс» в 1997г., организаций признана банкротом, открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Тверской области, дело № А66-10766/2012 от 17 апреля 2013 года. ОАО фирма «Автотранс» решением суда № А66-10766/2012 от 17 апреля 2013 признана банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден В,Н.П.. Определением Арбитражного суда Тверской области от 21.11.2018 продлен срок конкурсного производства в отношении ООО фирма «Автотранс» на три месяца – до 28 февраля 2019 года. 23 мая 2019 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией (т.1, л.д.108).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира, как самостоятельный вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.

Занимаемое истцом жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истца, не связанным с местом работы, отвечает данным требованиям.

Данных о том, что квартира относилась к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на момент заключения договора от 25.08.2005 года при рассмотрении дела не установлено.

Несоблюдение ОАО фирма «Автотранс» требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведённые выше правовые нормы, суд приходит к выводу, что природа договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25.08.2005 года между ОАО фирма «Автотранс» и ФИО1 не противоречит действовавшему законодательству.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, сторонами при подписании договора приватизации от 25.08.2005 года соблюдены, существенные условия в нём оговорены. Договор подписан от имени всех участников.

Отсутствие в данном случае сведений о зарегистрированных правах ОАО фирма «Автотранс» в едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного жилого помещения на момент заключения договора от 25.08.2005 года не свидетельствует о его недействительности.

Согласно позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Сам договор приватизации никем не оспорен, недвижимое имущество фактически передано в собственность вышеуказанных лиц. В связи с чем суд считает, что ФИО1 приобретено право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации на основании вышеуказанного договора от 25.08.2005 года.

Учитывая изложенное, положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), возражения ответчика, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащий удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выданного <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.