ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,
с участием истца ФИО1
помощника Серпуховского городского прокурора Московской области Емельянова А.К.,
при секретаре судебного заседания Гурове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не сохранившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика ФИО2 не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 22.05.2018, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.05.2018.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2 с <дата>, мать истца ФИО3 с <дата>., истец ФИО1 с <дата>.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО3 и истец ФИО1
Ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником жилого помещения, и более двух лет не проживает в спорном жилом помещении. Ответчик добровольно выехал из квартиры в неизвестном направлении, после чего не вселялся, вывез свои вещи, ключей от жилого помещения не имеет, расходов по оплате жилья не несет. Каких либо родственных или семейных отношений между сторонами по делу никогда не складывалось, общего хозяйства не велось. Никаких письменных соглашений с ответчиком о праве пользования жилым помещений не заключалось. Отсутствие ответчика носит постоянный характер, право пользования жилым помещением не имеет, однако в добровольном порядке снятие с регистрационного учета по указанному адресу не осуществляет. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании ответчика не сохранившим права пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ему неизвестно местонахождение ответчика, возможно ответчик находится за границей.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчик с спорном жилом помещении не проживает, вещей его нет, местонахождение ответчика ей неизвестно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, указанным в исковом заявлении, письменных материалах дела, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уважительности причин неявки, невозможности получения ответчиками корреспонденции по независящим от них обстоятельствам, суду не представлены.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Данных об изменении места жительства ответчик не представил.
Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, ответчиком не получены, возвращены за истечением срока хранения.
Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.
С учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителя третьего лица по делу в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по <адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 13-15).
Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения квартиры от 22.05.2018, заключенного между истцом ФИО1 и Б., зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик собственником указанного жилого помещения никогда не являлся. (л.д. 28-30, 61-63)
Согласно выписки из домовой книги, копии паспорта ответчика, ответчик ФИО2 зарегистрирован по <адрес> (л.д. 17,40,54).
Согласно уведомления из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о наличии в собственности у ФИО2 объектов недвижимости в Едином государственном реестре отсутствуют. (л.д. 63).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. (пункт 6 указанной статьи).
Следовательно, возникновение права пользования спорным жилым помещением у ответчика могло возникнуть в случае законного вселения в вышеуказанное жилое помещение.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 не сохранившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик не является бывшим собственником квартиры, соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник жилого помещения имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Договор дарения спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением.
Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорного жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).
Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации его прав собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.
Таким образом, поскольку истец является единственным собственником спорного жилого помещения, законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно указанным нормам, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО2 не сохранившим права пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ответчика ФИО2, <дата> рождения, не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2, <дата> рождения, с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Я.С. Астафьева
Мотивированное решение составлено 10.03.2023