УИД 23RS0010-01-2023-000801-98 К делу № 2-928/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об установлении границы и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....
Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.
В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь составляет 1237 кв.м. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском для установления границ данного земельного участка на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы.
В связи с чем, просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1237 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, в границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от 04.05.2023 г., подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>).
В решении суда указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602040:171, расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Краснодарского края - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в связи с предоставлением дополнительного заключения кадастрового инженера, технического паспорта, генерального плана застройки земельного участка 1994 г., подтверждающих существование границ земельного участка 15 и более лет, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.
Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств расположен по адресу: .... Его правообладатель ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для проведения комплекса кадастровых работ по уточнению описания местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4
В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера С.С.Н. от ... г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 1237 кв.м, и соответствует фактической площади по данным технического паспорта 1988г. по адресу: ... Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке и определены на местности, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения согласно прилагаемой схемы: от точки 1 до точки 7 по металлическому забору, от точки 7 до точки 1 по забору из металлической сетки. В силу того, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении (определении) границ данного земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы.
Согласно Уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 26.04.2023 № 35-22-235 в государственном фонде данных, землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером ... не имеется.
В соответствии с информацией Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 26.04.2023 г № 881, документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет с кадастровым номером ... при его образовании/предоставлении (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых.
Суду представлен технический паспорт, генеральный план застройки земельного участка 1994 г., подтверждающие существование границ земельного участка 15 и более лет.
Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером С.С.Н.. от 04.05.2023 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.
Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район, об установлении границы и площади земельного участка,- удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1237 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, в границах и координатах согласно схемы расположения фактических границ земельного участка от 04.05.2023 г., подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер <***>).
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1 и/или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда
Краснодарского края О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-928/2023