Дело № 2-688/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Авраменко В.А.,

с участием истца М.Т.И.,

представителя истца М.М.Л. по доверенности,

представителя ответчика - администрации муниципального образования <адрес> по доверенности С.А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Т.И. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <адрес> жилом <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности М.Т.И., ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> каждой. Ранее домовладение по вышеуказанному адресу принадлежало им также на праве общей долевой собственности, однако согласно договора раздела домовладения по пользованию между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение было разделено между собственниками. Истцу были выделены следующие помещения: литер А – комната №, площадью 18,9 кв.м., комната №, площадью 10,8 кв.м. У каждого из совладельцев был обустроен собственный вход, земельный участок остался в пользовании в соответствии с долями.

С целью улучшения жилищных условий, без получения необходимых разрешений и согласований истцом была произведена перепланировка своей части дома, а именно: в жилой комнате №, площадью 10,8 кв.м., снесена печь, перенесены окно и дверь, после чего площадь составила 11,3 кв.м.; переоборудована подсобная № площадью 4,7 кв.м. и коридор № площадью 1,9 кв.м., к ним пристроена жилая комната № площадью 8,6 кв.м., после чего площадь коридора № составила 2,5 кв.м.; между жилыми комнатами № и № возведена дверь. Общая площадь объекта после перепланировки и переустройства составила 41,3 кв.м., в том числе жилая – 38,8 кв.м.

Истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> о согласовании произведенной перепланировки, однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный ответ об отказе, в котором было разъяснено, что ей необходимо обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец М.Т.И. и ее представитель М.М.Л. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Также пояснили, что перепланировка и переустройство произведены без увеличения наружных размеров дома. Между совладельцами ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел <адрес>., истице выделена <адрес>. Ввиду того, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом не позволяет произвести его раздел, Постановлением главы Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка по пользованию между совладельцами ФИО3, ФИО4, М.Т.И., проживающих по <адрес>», выделена в пользование М.Т.И. часть земельного участка с площадью 158 кв.м. с отдельным входом на него. С указанного времени сособственники земельного участка пользуются обособленными его частями отдельно.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> С.А.Б. возражала против заявленных требований, поскольку перепланировка произведена без разрешения, а также целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, не позволяет разместить на нем многоквартирный жилой дом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что М.Т.И. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании договора раздела домовладения по пользованию между совладельцами № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование М.Т.И. отошла <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из: литер А – 2 комнаты – комната № площадью 18,9 кв.м., комната № площадью 10,8 кв.м.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> фактически является многоквартирным, состоящим из трех квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № М.Т.И. разрешено пристроить к принадлежащей ей части дома жилую пристройку наружным размером 4,0*4,0м., состоящую из жилой комнаты внутренним размером 2,8*3,4м. жилой площадью 9,5 кв.м., прихожей внутренним размером 1,4*3,4м., в <адрес>. Этим же распоряжением разрешено М.Т.И. построить хозяйственно-бытовой блок наружным размером 8,0*4,0м., состоящий из прихожей, кухни, помещения для установки газового оборудования, кладовой, мастерской в <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий М.Т.И. произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате №, площадью 10,8 кв.м., снесена печь, перенесены окно и дверь, после чего площадь составила 11,3 кв.м.; переоборудована подсобная № площадью 4,7 кв.м. и коридор № площадью 1,9 кв.м., к ним пристроена жилая комната № площадью 8,6 кв.м., после чего площадь коридора № составила 2,5 кв.м.; между жилыми комнатами № и № возведена дверь. <адрес> объекта после перепланировки и переустройства составила 41,3 кв.м., в том числе жилая – 38,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам для зданий и сооружений, дополнительная реконструкция не требуется.

Своим исполнением жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На момент исследования конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности не противоречат, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни граждан не создает.

При сопоставлении данных, полученных в результате проведенных инструментальных замеров спорного объекта и данных ЕГРН было выявлено, что спорный объект располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разделе земельного участка по пользованию между совладельцами ФИО3, ФИО4, М.Т.И., проживающих по <адрес>, выделена в пользование М.Т.И. часть земельного участка с площадью 158 кв.м. в границах: <адрес> 6,0 п/м, с противоположной стороны 6,0 п/м, слева на глубину участка, справа от фасада улицы до жилого дома, затем по границе дома и от лит. А 19,35 п/м, с самостоятельным входом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственными признаками самовольной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является отсутствие разрешения на перепланировку, к получению которой истец предпринимала меры, и так как перепланированное и переустроенное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира может использоваться по назначению, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Т.И. к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 г.