Дело №2-3535/2025
УИД№ 25RS0003-01-2025-003742-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» октября 2025 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,
при секретаре: Лозинской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ФИО1 закачен договор от 20.11.2012 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.
Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участкам устанавливается 49 (сорок девять) лет с момента подписания настоящего Договора.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Г5902 переданы ФИО10.
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 288,46 руб. в месяц.
Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков, внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки выплаты до полного исполнения обязательства.
УМС <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 097,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 70 503,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесение судебного приказа о взыскании с ФИО11 задолженности по арендной плате и пени в размере 184 601,15 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мировым судьёй судебного участка. № Первореченекого судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО12 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ-5 отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 114 097,76 руб. и пеню в размере 70 503,39 руб., всего - 184 601,15 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в суд от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же с согласием оплаты задолженности и пени с учетом пропуска срока исковой давности.
В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ФИО1 закачен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050019:692, площадью 1497 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.
Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участкам устанавливается 49 (сорок девять) лет с момента подписания настоящего Договора.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Г5902 переданы ФИО13.
Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 288,46 руб. в месяц.
Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков, внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки выплаты до полного исполнения обязательства.
УМС <адрес> в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 097,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 70 503,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесение судебного приказа о взыскании с ФИО14 задолженности по арендной плате и пени в размере 184 601,15 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мировым судьёй судебного участка. № Первореченекого судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО15 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ-5 отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 097 рублей 76 коп.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доводы истца нашли свое документальное подтверждение, доказательства, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств, в материалах дела отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 503 рублей 39 коп.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. 194 – 198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО17 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 097 рублей 76 коп., пеню в размере 70 503 рубля 39 коп.
Взыскать с ФИО18 в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.