РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на двухконтурный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (ЗУ-1) площадью 714 кв.м. и (ЗУ2) площадью 165 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО3); исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 63:26:0209004:142 площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО4, ФИО5, ФИО6 указанное жилое помещение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
С целью оформления земельных участков на которых расположено жилое помещение и надворные постройки истцы обратились в администрацию с.п. Коммунарский.
Истцам была выдана выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что правообладателем земельных участков является ФИО7.
С 2021 в похозяйственную книгу внесены данные истцов. С момента покупки жилого помещения истцы открыто владеют и пользуются земельными участками.
С целью уточнения местоположения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которым была подготовлена схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было установлено, что данный земельный участок состоит из двух контуров, фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги 1000 кв.м.
Также в ходе проведения кадастровых работ согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № стоящие на ГКН с декларированной площадью, правообладателем указан ФИО7.
Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, согласно поступившего заявления от представителя истцов ФИО9, заявленные исковые требования поддерживает в полном объем, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации с.п. Коммунарский в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 63:26:0209004:142 площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. местоположение: <адрес>, п. коммунарский, л. Садовая <адрес>. Площадью 50,2 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями являются ФИО1 и ФИО2, Общая совестная собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам расположено на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящем из двух контуров, общей площадью 879 кв.м.
Также установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с.п. Коммунарский земельный участок ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в том числе 0,02 га земли под постройками (дом кирпичный, площадью 43,9 кв.м., баня, сарай, погреб), о чем имеются записи в: похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ.г.); в похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г.); в похозяйственной книге № <адрес>, лицевой счет № (похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г.) (л.д №).
Уведомлением ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права ФИО7 на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.№).
Из представленной истцами в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 следует, то в фактическом владении истца находится двух контурный земельный участок площадью 714 (ЗУ 1) и 165 кв.м. (ЗУ 2). Споры по границе земельного участка отсутствую, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д. №).
Также кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что настоящее заключение кадастрового инженера подготовлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>. При подготовке заключения кадастрового инженера использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ а именно: - кадастровый план территории в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставила Выписку из похозяйственной книги и копию инвентаризации земель. Из похозяйственной книги видно, что данный земельный участок сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет. Согласно инвентаризации земель, можно определить местоположение и конфигурацию данного земельного участка. В ходе кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было установлено, что данный земельный участок состоит из двух контуров, фактическая площадь земельного участка составляет 879 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги 1000 кв.м. Заключение кадастрового инженера подготовлено согласно результатов геодезических измерений границ, указанных собственником на местности и собственник к границе земельного участка претензий, не имеет. В ходе проведения кадастровых работ согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № стоящие на ГКН с декларированной площадью. Согласно закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 26 п.1 п.п. 20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границ с земельными участками. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр. Предлагаю установить границы уточняемого земельного участка в судебном порядке. Согласно разъяснения № от 17.08.2018г. председателю Самарского областного суда, при выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет, подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Поскольку выявлено наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № и №, дальнейшее разрешение вопроса возможно в судебном порядке. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. 14).
В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадью 728 кв.м. Местоположение: <адрес>, п. коммунарский. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указа – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадью 225 кв.м. Местоположение: <адрес>, п. коммунарский. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указа – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).
Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> волости <адрес>, Том II. Книга 2., изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составлен Дела находятся материалы открытого пользования (планы земельных участков; список землепользователей в кадастровом квартале № (условные номера земельных участков «№», «№» землепользователь: ФИО7); фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № в районе расположения земельных участков с обозначенными на чертеже условными номерами «№», «№») - 5л. в 1 экз. (заверенные копии). Запрашиваемая землеустроительная документация - землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (КН №, КН №) отсутствует (л.д.№).
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно ранее предоставлялся на праве собственности ФИО7, при этом земельный участок сформирован. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения, ранее принадлежащего ФИО7, расположенного на испрашиваемом земельном участке. В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: № право собственности на двухконтурный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ЗУ-1) площадью 714 кв.м. и (ЗУ2) площадью 165 кв.м., в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО3), а именно:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев