Дело2-684\2023

36RS0005-01-2022-005579-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 марта 2023 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Нотариусом нотариального округа г.Воронеж 12.02.2018 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по тому основанию, что право собственности на жилой дом при жизни наследодателя не было зарегистрировано. 20.06.2019 решением Советского районного суда г. Воронежа за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1 432 кв.м. Земельный участок был предоставлен ФИО3 исполнительным комитетом Малышевского сельского Совета народных депутатов. 31.10.1990 решением № 2 исполнительного комитета Малышевского сельского Совета народных депутатов ФИО3 разрешено строительство личного жилого дома, что подтверждается архивной выпиской от 07.10.2018, выданной МБУ «Хохольский районный архив». 19.11.2001 ФИО4 администрацией с. Малышево Советского района г. Воронежа выдана выписка из похозяйственной книги № 9, согласно которой ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о праве владения земельным участком администрацией сделана запись № 1419 от 15.06.1993 года. В обеих выписках указана площадь земельного участка в размере 1 500 кв.м. Таким образом, при жизни ФИО3 принадлежал не только жилой дом, но и земельный участок под ним. На основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией село Малышево Советского района г. Воронежа, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, записано в материалах администрации о праве владения за ФИО3 – запись № от 15.06.1993 года. Указывает, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью согласно ЕГРН 1 432 кв.м, с учетом уточнения общей площади земельного участка, согласно межевого плана 1 500 кв.м за ФИО2.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил требования, указав в качестве ответчика Администрацию городского округа г. Воронеж, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Воронеж о месте и времени рассмотрения дела извещался в предусмотренном законом порядке, в заседание своего представителя не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа г.Воронежа от 28.11.2003 года ФИО3 завещал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д.14).

Нотариусом нотариального округа г. Воронеж 12.02.2018 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию по тому основанию, что право собственности на жилой дом при жизни наследодателя не было зарегистрировано (л.д.16).

По данным справки АО «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого по документам составляет 1 500 кв.м (л.д.21).

31.10.1990 решением № 2 исполнительного комитета Малышевского сельского Совета народных депутатов ФИО3 разрешено строительство личного жилого дома, что подтверждается архивной выпиской от 07.10.2018, выданной МБУ «Хохольский районный архив» (л.д.22).

По данным технического паспорта на жилой <адрес>, собственником указанного дома является ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги № 9, выданной администрацией с. Малышево № от 19.11.2001 (л.д.23-28).

Согласно межевому плану, в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка № по <адрес> составляет 1 500 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 1 432 кв.м (л.д.29-34).

19.11.2001 ФИО3 администрацией с. Малышево Советского района г.Воронежа выдана выписка из похозяйственной книги № 9, согласно которой ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> о праве владения земельным участком администрацией сделана запись № № от 15.06.1993 года (л.д.37).

20.06.2019 решением Советского районного суда г. Воронежа за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования (л.д.43-46).

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.65).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 19.11.2021 ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронеж, <адрес> (л.д.8-9).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО2 является наследником по закону умершего ФИО3

В пределах срока, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано за ФИО2 на основании решения Советского районного суда <адрес>.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронеж, <адрес> а, истцу было отказано.

Из имеющейся в материалах делах выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <адрес>, следует, что ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о праве владения земельным участком администрацией сделана запись № от 15.06.1993 года.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частью 1 статьи 69 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью согласно данным ЕГРН 1 432 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023 года.

Председательствующий И.Н. Танина