Решение по делу № 2-3401/2023 от 12.10.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Дело № 2-3401/2023 24RS0040-01-2023-002710-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при ведении протокола помощником судьи Неустроевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г.Норильск. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО2 По условиям договора ответчик ФИО1 принял на себя обязательство по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения с момента подписания договора и до момента освобождения жилого помещения и передачи его истцу по акту. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 124 804,57 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227,99 руб. Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за наем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 804,57 руб. и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227,99 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

Принимая во внимание, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника, прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее муниципальному образованию город Норильск, предоставлено ответчику ФИО1 за плату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его сестра – ФИО2 Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.3 договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 договора.

Размер платы за наем в соответствии с п. 5.1 договора составляет 3 200 руб. в месяц.

Плата за наем вносится нанимателем с момента подписания настоящего договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 124 804,57 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 33 227,99 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 7.3. договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 «Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск», утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера, и в размере 4 360,65 руб. по требованию имущественного характера, а всего с округлением до полного рубля – 4 661 руб. С ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. за требование неимущественного характера.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за наем жилого помещения коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 804 руб. 57 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 661 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.