К делу № 2-4214/2022
61RS0022-01-2022-005755-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении строения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником части жилого дома (), площадью 8,5 кв.м., коридор, площадью 9,6 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 450 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № по адресу: . Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 11.06.2009 г.. Истицей, за собственные собственные средства для улучшения жилищных условий, с согласия бывшего собственника ФИО7 была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений части жилого дома литер А,А1,А3. Площадь части жилого дома литер А,А1,А3 стала составлять 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м.
Истица, с учетом уточнений просит суд сохранить часть жилого дома литер А,А1,А3, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенную по адресу .
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Истец, ответчик, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 11.06.2009 г. является собственником - , площадью 8,5 кв.м., коридор, площадью 9,6 кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью 450 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № по адресу: (л.д.11).
Собственником № по адресу: является ФИО3
Истцом была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений части жилого дома литер А,А1,АЗ. Площадь части жилого дома литер А,А1,А3 стала составлять 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м.
ФИО7 против выполненной истцом реконструкции не возражала (л.д.46).С заявлением, оформленным в соответствии с Градостроительным кодексом истец обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства жилого дома, но Уведомлением №17 от 19.05.2022г. о несоответствии реконструированного объекта истцу было отказано.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста К.А.А. № от 13.06.2022 года (л.д.22) часть жилого дома литер А,А1,АЗ (квартира № 1) общей площадью - 58,8 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная в домовладении по адресу: по объемно - планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Помещения №,№ имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».
При реконструкции жилого дома литер А соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от № с изменениями № от « О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Часть жилого дома литер А,А1,АЗ в реконструированном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Выводы заключения подтвердила допрошенная в судебном заседании специалист К.А.А.
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами. Специалист подтвердила выводы изложенные в заключении в ходе допроса в судебном заседании.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ФИО2 часть жилого дома литер А,А1,АЗ, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенную по адресу .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022 года.