Дело № 2-2023/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 07 июня 2022 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Лобовой В.Н.,
с участием прокурора: Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и фактически в нем проживают. Соглашения об освобождении квартиры не достигнуто. Регистрация и проживание ответчиков нарушает его права собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1636385 рубле 11 копеек, задолженность по процентам в размере 640902 рубля 76 копеек, неустойку в размере 77698 рублей 15 копеек, обращено взыскание на квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 1800000 рублей (л.д. 52-53).
На момент рассмотрения спора жилого помещения, расположенного по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости. Право собственности ФИО6 на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ПАО «Сбербанк России» (л.д. 11-14,38-41).
Согласно сведениям ГУ МВД России по Челябинской области ответчики ФИО4, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: А. Как следует из телефонограммы ГУ МВД России по Челябинской области ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: (л.д. 31,34-35).
Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: проживают ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д. 51).
В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение).
При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: подлежит удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО21 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года
Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева
Решение не вступило в законную силу по состоянию на 29.06.2022 г.
Судья Е.Т. Рогачева
Секретарь с/з В.Н. Лобова
Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-2023/2022, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска
УИД 74RS0004-01-2022-001850-52