Дело №2-85/2023 УИД 21RS0020-01-2023-000072-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Агеева С.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО4 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики с требованием о расторжении договора аренды земельного участка указывая, что ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок категории сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала № на территории Сабанчинского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики, общая площадь составляет ... м2. Указанный участок в настоящее время принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/28 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным регистрирующим органом. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ, которым изменено условие первоначального договора в части срока аренды земельного участка, указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе. Поскольку истец имеет многодетную семью, в своем хозяйстве содержит живность, желает сам обрабатывать принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок и выращивать на нем сельскохозяйственные культуры. В ДД.ММ.ГГ ФИО4 обратился к председателю СХПК «Рассвет» по вопросу расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ, однако ответчик на обращение не ответил. Ссылаясь на нормы ст.ст. 301, 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.46 Земельного кодекса РФ, ФИО4 просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ, заключенный с СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики, также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленное исковое требование поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам и просил удовлетворить.

Ответчик СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики, будучи надлежаще извещенным и времени и месте разбирательства дела, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил и об уважительности неявки не сообщил, в письменном отзыве на иск представитель ФИО5 исковое требование ФИО4 не признал и просил в удовлетворении требований отказать, указывая что кооператив свои обязательства по заключенному договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ исполняет в полном объеме и предусмотренных законом оснований для расторжения договора не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явился, будучи надлежаще извещенным, причина неявки суду не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение (в том числе передача в аренду) земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

По договору аренды (имущественного найма) согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью ... +/-... м2 (с учетом выдела земельного участка кадастровым №) кадастровым №, расположенный в Сабанчинском сельском поселении Яльчикского района Чувашской Республики в северо-восточной части кадастрового квартала №, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности различным собственникам (гражданам), в числе которых ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. (1/28 доля в праве) (л.д.43-70).

ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р. до ДД.ММ.ГГ являлся долевым собственником (1/56 доля в праве) земельного участка кадастровым №, расположенного в Сабанчинском сельском поселении Яльчикского района Чувашской Республики в северо-восточной части кадастрового квартала № на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве на выделяемый земельный участок от ДД.ММ.ГГ, свидетельства о праве собственности на земельную долю серии ЧР №, протокола № общего собрания собственников земельных долей на территории СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.78).

ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р. являлась долевым собственником (1/56 доля в праве) земельного участка кадастровым №, расположенного в Сабанчинском сельском поселении Яльчикского района Чувашской Республики в северо-восточной части кадастрового квартала № на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве на выделяемый земельный участок от ДД.ММ.ГГ, свидетельства о праве собственности на земельную долю серии ЧР №, протокола № общего собрания собственников земельных долей на территории СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.79).

ДД.ММ.ГГ между участниками общей долевой собственности, среди которых ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., жители ..., выступающими в качестве Арендодателей, и СХПК «Рассвет», выступающим в качестве Арендатора, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 (пять) лет. Условиями договора определены условия аренды и размер арендной платы, права и обязанности каждой из его сторон, ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация договора аренды (л.д.22-41).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ права долевой собственности на земельные участки, принадлежащие ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., перешли к ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ (л.д.80).

ДД.ММ.ГГ между ФИО3, действующим за себя и представляющим интересы других участников долевой собственности на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, и СХПК «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики, заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ, которым изменен пункт 1.2 первоначального договора в части установленного срока аренды, и срок аренды земельного участка установлен в 40 (сорок) лет, ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГ истец ФИО4 обратился к ответчику СХПК «Рассвет» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, мотивируя нуждаемостью в собственном использовании земельного участка в интересах семьи (л.д.10-11).

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.3 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Решения, связанные с владением и пользованием земельным участком по данному спору, принимаются согласно требованиям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, на общем собрании собственников.

Обязательства в силу ст.309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, законодателем установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

На основании вышеизложенного, исследованными по делу доказательствами в их совокупности суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» Яльчикского района Чувашской Республики оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий С.В. Агеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.