57RS0006-01-2022-000277-46
2-4/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года пгт. Залегощь Орловской области
Залегощенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,
при секретаре Бадритдиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» к ФИО1, представляющему также интересы несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, казенному образовательному учреждению Орловской области «Нарышкинская школа- интернат», ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» (далее- ООО «Жилсервис пос. Залегощь») обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1, представляющему также интересы несовершеннолетнего сына ФИО2., ФИО3, казенному образовательному учреждению Орловской области «Нарышкинская школа- интернат» (далее- КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат»), ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляет функции управления, содержания, отвечает за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за предоставление коммунальных услуг, начисляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома плату за содержание жилых помещений, электроэнергию на содержание общего имущества дома, холодного водоснабжения, в том числе на содержание общего имущества дома, тепловую энергию, отведение сточных вод.
ООО «Жилсервис пос. Залегощь» обязательства по надлежащему содержанию, текущему ремонту многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунальных услуг выполнило в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО1, являющийся собственником квартир ы № указанного жилого дома, обязанности по оплате услуг управляющей организации не исполнил.
Размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по октябрь 2021 г. составил 50401.49 рублей.
Размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных управляющей организацией услуг составил 10417.97 рублей.
На основании изложенного ООО «Жилсервис пос. Залегощь» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50401.49 рублей за период с февраля 2019 г. по октябрь 2021 г., пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 10417.97 рублей за период с февраля 2019 г. по март 2021 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1712.04 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, предъявив их к сособственникам жилого помещения квартиры <адрес> - ФИО5, несовершеннолетнему ФИО2 чьи законные интересы представляет ФИО1, ФИО4, а также КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат» в котором в спорный период времени находилась будучи несовершеннолетней ФИО4, окончательно просив суд взыскать с ответчика ФИО1, в том числе и как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 законного представителя несовершеннолетней ФИО4 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по май 2019 г. включительно в сумме 28474.66 рублей, в том числе пени за несвоевременную плату услуг в размере 6194 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 975.12 рублей; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по июль 2020 г. включительно в сумме 8737.76 рублей, в том числе пени за несвоевременную плату услуг в размере 1065.83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 299.23 рублей; взыскать с надлежащего ответчика КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат», ФИО4 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2019 г. по октябрь 2021 г. включительно в сумме 9898.36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 338.97 рублей.
Определением суда от 05 апреля 2022 г. в связи с отказом от иска и принятия его судом прекращено производство по делу в части исковых требований ООО «Жилсервис пос. Залегощь» к ФИО1, представляющему также интересы несовершеннолетнего ФИО2., ФИО3, в связи с погашением ими образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, а также в части исковых требований истца к КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат».
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала уточненные исковые требования к ФИО4 по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему, просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные управляющей организацией услуги за период с июня 2019 г. по октябрь 2021 г. в сумме 9898.36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 338.97 рублей.
В судебном заседании ответчик ФИО4 уточненные исковые требования ООО «Жилсервис пос. Залегощь» признала, о чем представила заявление.
Ответчики ФИО1, представляющий также интересы несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3, представитель ответчика КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат» не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще.
Представитель третьего лица Департамента образования Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Жилсервис пос. Залегощь» к ФИО4 по следующим основаниям.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 указанной статьи и статьей 171 ЖК РФ.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).
Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно статье 44 ЖК РФ и части 1 статьи 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит ФИО1 в размере 1/5 долей, несовершеннолетнему ФИО2. в размере 1/5 доли, ФИО2, умершей 15 июня 2015 г., в размере 2/15 долей, ФИО5 в размере 1/5 и в размере 1/15 долей, ФИО4 в размере 1/5 долей в праве общей долевой собственности.
Общим собранием собственников указанного многоквартирного жилого дома от 26 марта 2013 г. выбрана управляющая организация ООО «Жилсервис пос. Залегощь», что подтверждается договором № 11 управления многоквартирным домом.
В спорный период с июня 2019 г. по октябрь 2021 г. ООО «Жилсервис <адрес>» осуществляло функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
На основании решения Залегощенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО4 передана органу опеки и попечительства администрации Залегощенского района Орловской области.
Согласно представленной информации в период с 19 апреля 2019 г. по 31 августа 2022 г. ФИО4 являлась воспитанницей КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат», находилась на полном государственном обеспечении. При выписке ФИО4 из школы- интерната, остаток денежных средств, находящихся на ее счете в кредитной организации, составил 410497.39 рублей.
Статьей 18 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (пункты 1, 2 и 5) предусмотрена возможность передачи опекуну и попечителю имущества подопечных, а также обязанность опекуна и попечителя заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. При этом исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного (пункт 5).
Согласно части 1 статьи 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее ребенку жилое помещение за счет доходов подопечного.
Ни законным представителем несовершеннолетней ФИО4 в лице КОУ Орловской области «Нарышкинская школа- интернат», ни ответчиком ФИО4 за рассматриваемый период с июня 2019 г. по октябрь 2021 г. оплата за принадлежащее ей жилое помещение и коммунальные услуги не производилась. В связи с чем, у ФИО4 сложилась задолженность в размере 9898.36 рублей, которая до настоящего времени не погашена.
Расчет, представленный истцом в обоснование своих требований, судом проверен, является верным, признан ответчиком ФИО4
Таким образом, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9898.36 рублей.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанных правовых норм с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 338.97 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилсервис пос. Залегощь» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилсервис пос. Залегощь» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 9898.36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 338.97 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 апреля 2023 г.
Председательствующий Т.Н. Горбачева