Решение по делу № 2-3284/2025 от 06.10.2025 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3284/2025

УИД 73RS0001-01-2025-004706-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Силен» были заключены 8 договоров о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми застройщик обязуется передать 8 квартир, в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 27.07.2016. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 (дело №А72-11126/2017) ООО «Силен» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Указанный многоквартирный дом был признан проблемным и находится в едином реестре проблемных объектов. Арбитражным судом Ульяновской области 02.03.2021 принято решение о передаче прав застройщика в Ульяновский областной фонд защиты прав дольщиков. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020 (по делу №А72-11126-157/2017) включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений - квартир № расположенных по адресу: <адрес>, оплаченных должнику, в реестр требований жилых помещений ООО «Силен». До настоящего момента обязательства по передаче квартир ФИО1 со стороны фонда выполнены не были. При этом ФИО1 обязательства по оплате квартир исполнил в полном объеме, что отражено в Определении Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020. В указанном деле исследовались все доказательства, подтверждающие исполнение ФИО1 обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Кроме того, в указанном деле исследовалась и была подтверждена финансовая возможность ФИО1 в полном объеме исполнить обязательства по оплате стоимости по договорам долевого участия в строительстве.

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года. ФИО1 обратился в Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по вопросу передачи вышеуказанной квартиры. Однако до настоящего времени Акт не подписан, квартиры не переданы.

Просит обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО1 по передаточному акту следующие объекты недвижимости:

однокомнатная квартира, площадью 46,5 кв.м, под строительным № 32, расположенная на 8 этаже по строительному адресу: <адрес>

однокомнатная квартира, площадью 41,9 кв.м, под строительным № 13, расположенная на 4 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 58,0 кв.м, под строительным № 167, расположенная на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 61,2 кв.м, под строительным № 169, расположенная на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 62,5 кв.м, под строительным № 201, расположенная на 20 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,4 кв.м, под строительным № 5, расположенная на 2 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м, под строительным № 80, расположенная на 17 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м, под строительным № 85, расположенная на 18 этаже по строительному адресу: <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на указанные жилые помещения.

Суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ППК «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, просит отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Силен» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ООО «Силен» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 14.09.2015 № в городе Ульяновске, на земельном участке с кадастровым номером №

12 июля 2016 года между ФИО1 и ООО «Силен» были заключены 10 договоров о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми Застройщик обязуется передать 10 квартир общей площадью 659 кв.м в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>. Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Ульяновской области 27.07.2016.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 (дело №А72-11126/2017) ООО «Силен» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Силен» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Арбитражным судом Ульяновской области 02.03.2021 принято решение о передаче прав застройщика Ульяновскому областному фонду защиты прав дольщиков. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020 (по делу А72-11126-157/2017) включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений- квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, оплаченных должнику, в реестр требований жилых помещений ООО «Силен».

До настоящего момента обязательства по передаче квартир ФИО1 от фонда не выполнены. При этом ФИО1 обязательства по оплате квартир исполнил в объеме, что отражено в Определении Арбитражного суда Ульяновской области от 10 сентября 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор уступки прав требований по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. По указанному Договору ФИО1 уступает, а ФИО4 принимает требования, принадлежащие ФИО1 как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи трехкомнатной квартиры №№ площадью 87,8 кв.м на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>; по договору о долевом участии в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. в части двухкомнатной квартиры №№ площадью 61 кв.м на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

28.12.2024 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, квартирам, относительно которых возник спор, присвоены кадастровые номера, что подтверждается ответом ППК «РОСКАДАСТР» (филиал в г. Ульяновске) и выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обращался в Фонд с заявлением о передаче жилого помещения, однако требования удовлетворены не были.

Таким образом, до настоящего времени истцу жилые помещения не переданы, регистрация за ним права собственности на объекты недвижимости не произведена.

Однако условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками- долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры,. для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются "Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности истцу ФИО1 на основании договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости:

однокомнатной квартиры, площадью 46,5 кв.м, под строительным номером 32, расположенной на 8 этаже по строительному адресу: <адрес>

однокомнатной квартиры, площадью 41,9 кв.м, под строительным номером 13, расположенной на 4 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатной квартиры, площадью 58,0 кв.м, под строительным номером 167, расположенная на 13, этаже по строительному адресу: <адрес> двухкомнатная квартира, площадью 61,2 кв.м, под строительным № 169, расположенная на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатной квартиры, площадью 62,5 кв.м, под строительным номером 201, расположенной на 20 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатной квартиры, площадью 80,4 кв.м, под строительным номером 5, расположенной на 2 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатной квартиры, площадью 80,2 кв.м, под строительным номером 80, расположенной на 17 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатной квартиры, площадью 80,2 кв.м, под строительным номером 85, расположенной на 18 этаже по строительному адресу: <адрес>

При этом до настоящего времени указанные квартира истцу Фондом не переданы.

Поэтому исковые требования о возложении на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту ФИО1 указанных объектом недвижимости и признании за истцом права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» суд отказывает.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать по передаточному акту ФИО1 следующие помещения:

однокомнатная квартира, площадью 46,5 кв.м, под строительным номером 32, расположенная на 8 этаже по строительному адресу: <адрес>

однокомнатная квартира, площадью 41,9 кв.м, под строительным номером 13, расположенная на 4 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 58,0 кв.м, под строительным номером 167, расположенная на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 61,2 кв.м, под строительным номером 169, расположенная на 13 этаже по строительному адресу: <адрес>

двухкомнатная квартира, площадью 62,5 кв.м, под строительным номером 201, расположенная на 20 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,4 кв.м, под строительным номером 5, расположенная на 2 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м, под строительным номером 80, расположенная на 17 этаже по строительному адресу: <адрес>

трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м, под строительным номером 85, расположенная на 18 этаже по строительному адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения:

трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м, под строительным номером 85, расположенная на 18 этаже по строительному адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.