РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8593/2022

по иску ФИО1 к адрес АСГАРД о взыскании неустойки (пени), штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных и почтовых расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (далее – адрес АСГАРД) о взыскании неустойки (пени), штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: адрес. Застройщиком является ответчик, с которым истцом заключен договор участия в долевом строительства от 25 мая 2017 года. По договору истцом уплачены ответчику денежные средства в размере сумма Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является расположенное в блоке Б здания нежилое помещение (апартамент) со свободной планировкой, условный номер 334, этаж 5, площадью 85, 40 кв.м., площадь лоджии – 9, 40 кв.м. 28 сентября 2018 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 4 к договору, по условиям которого изменено функциональное назначение помещения на жилое – квартиру, с сохранением вышеуказанных характеристик помещения. 17 ноября 2018 года в ходе приемки квартиры истцом был подписан акт осмотра с выявленными недостатками (замена стекол в оконных рамах), а также установлено, что по результатам обмеров кадастрового инженера фактическая площадь квартиры уменьшилась и составила 81, 45 кв.м., а также то, что лоджия фактически является балконом. Решением Савеловского районного суда адрес от 22 ноября 2021 года, вступившим в законную силу 28 апреля 2022 года, установлено, что объект долевого строительства включает в себя балкон, а не лоджию, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана разница в стоимости квартиры в размере сумма 11 декабря 2018 года истцом от ответчика, в связи с изменением цены договора, получена денежная сумма в размере сумма Как указывает истец, до настоящего времени квартира истцу по передаточному акту не передана, несмотря на оговоренный в договоре срок – не позднее 01 декабря 2018 года. С учетом этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за просрочку передачи объекта недвижимости за период с 04 декабря 2018 года по 25 июля 2022 года, штраф, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме, представила на него письменные возражения, которые поддержала в настоящем судебном заседании.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 мая 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком адрес АСГАРД заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПБ/А/5-5-334, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамента), условный номер 334, расположенного на 5 этаже, номер подъезда – 5, проектной площадью помещения 85, 40 кв.м., имеющего лоджию, проектной площадью 9, 40 кв.м. (л.д. № 7-16).

Срок передачи застройщиком помещения участнику определен не позднее 01 декабря 2018 года (п. 1.5 договора).

В силу п. 4. 1 договора цена договора на момент его заключения составляет сумма

Указанная цена истцом оплачена ответчику в полном объеме.

28 сентября 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 4, по условиям которого функциональное назначение помещения изменено на жилое – квартиру, п. 4. 3 договора изложен в новой редакции, согласно которой цена договора подлежит изменению, если общая приведенная площадь квартиры, установленная после окончания строительства Блока здания кадастровым инженером, будет больше или меньше проектной. При изменении цены договора по данному основанию, стороны производят взаиморасчеты, исходя из цены одного квадратного метра квартиры в размере сумма (л.д. № 17-20).

08 ноября 2018 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам замеров кадастрового инженера фактическая площадь квартиры составила 81, 45 кв.м., что на 5, 95 кв.м. меньше проектной, в связи с чем 11 декабря 2018 года ответчик перечислил истцу стоимостную разницу в размере сумма, исходя из цены одного квадратного метра, указанного в п. 4.3 дополнительного соглашения № 4 к договору.

Решением Савеловского районного суда адрес от 22 ноября 2021 года, вступившим в законную силу, принятым по иску ФИО1 к адрес АСГАРД о защите прав потребителей, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, которая является объектом по договору от 25 мая 2017 года, заключенному между сторонами, расположено вспомогательное помещение, которое является балконом. Установив, что застройщиком допущены отступления от условий договора, чем нарушены права истца, суд взыскал с адрес АСГАРД в пользу ФИО1 разницу в стоимости квартиры в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается на то, что в нарушение условий договора, определяющего срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01 декабря 2018 года, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Представитель ответчика, в свою очередь, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела односторонний передаточный акт квартиры от 01 февраля 2019 года и ссылался на то, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 08 ноября 2018 года, 12 ноября 2018 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое ответчиком получено не было и возвращено отправителю 17 декабря 2018 года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214).

Согласно ч.ч.1-3 ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 3.2.2. заключенного между сторонами договора от 25 мая 2017 года, участник обязан в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства Блока здания и готовности помещения к передаче принять от застройщика по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку составленный ответчиком 01 февраля 2019 года односторонний акт передачи квартиры на момент разрешения настоящего спора не признан недействительным и не был оспорен истцом, то суд, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства ответчика перед истцом по передаче квартиры исполнены надлежащим образом 01 февраля 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Более того, доводы истца о том, что квартира ей до настоящего времени не передана, признаются судом несостоятельными и с учетом того факта, что право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 13 августа 2019 года, истец зарегистрировалась в квартире по месту жительства, что свидетельствует с бесспорностью о фактическом принятии истцом квартиры от ответчика и надуманности ее доводов о нарушении ответчиком до настоящего времени обязательства по передачи жилого помещения.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что по состоянию на 01 февраля 2019 года, то есть, на момент составления одностороннего акта ответчиком, квартира имела существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению, материалы дела не содержат.

Нарушенные права истца в части передачи квартиры с балконом, вместо лоджии, предусмотренной договором, были восстановлены в полном объеме вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 22 ноября 2021 года.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и п. 6.4 договора, за период с 01 февраля 2019 года по 25 июля 2022 года не имеется.

Отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца и неустойки за период с 04 декабря 2018 года по 31 января 2019 года включительно, поскольку истцом пропущен в этой части срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ, о применении последствий которого было заявлено представителем ответчика в ходе рассмотрения дела по существу.

Так, что было отмечено выше, квартира подлежала передаче в срок не позднее 01 декабря 2018 года, следовательно, о нарушении своих прав на своевременную передачу объекта истец должна была узнать в период, начиная с 02 декабря 2018 года, тогда как с иском в суд о взыскании неустойки она обратилась только 24 августа 2022 года, то есть, за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Поскольку судом не было установлено нарушение прав истца действиями ответчика по передаче квартиры, в удовлетворении основных требований истца о взыскании неустойки судом было отказано по приведенным выше основаниям, то требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворения исковых требований ФИО1 к адрес АСГАРД о взыскании неустойки (пени), штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных и почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.