УИД66RS0015-01-2022-001137-62
Дело № 2-968/2022
Мотивированное решение составлено 09.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Малышевского городского округа к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
Установил:
Истец Администрация Малышевского городского округа обратилась в Асбестовский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что *Дата* между Администрацией Малышевского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: *Адрес*, площадью 39,70 кв.м, с кадастровым *Номер*, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности. Выплата на расчетный счет собственника произведена *Дата* и *Дата*. По условиям соглашения собственник обязуется после выплаты уполномоченным органом суммы возмещения за изымаемое имущество в размере <данные изъяты>. обратиться с заявлением о снятии ипотеки в силу закона в течение 15 дней. ФИО1 умер *Дата*. После смерти ФИО1 обязательства по оплате жилого помещения по соглашению от *Дата* исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, при жизни ФИО1 не успел снять обременение с квартиры.
Истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры по адресу: *Адрес*, площадью 39,70 кв.м, с кадастровым *Номер*
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, так же настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*, принадлежала квартира по адресу: *Адрес*.
*Дата* между Администрации Малышевского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения с выплатой стоимости выкупной цены - квартиры, площадью 39,7 кв. м., кадастровый *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*.
Согласно условиям вышеуказанного соглашения (п.1.3), размер выкупной цены за изымаемое имущество составляет <данные изъяты>.. Уполномоченный орган выплачивает собственнику сумму возмещения (выкупную цену) за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет *Номер* открытый в Уральском Банке ПАО Сбербанк в течение 90 рабочих дней после регистрации Соглашения (п. 2.1)
После выплаты Уполномоченным органом суммы возмещения за изымаемое имущество в размере, указанном в п.1.3 Соглашения в соответствии с условиями, описанными в п.2.1 Соглашения, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации снятия ипотеки в силу закона в течение 15 рабочих дней. (п.3.1.4 Соглашения)
Соглашение о выкупе жилого помещения и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право собственности Малышевского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с ФИО1 на квартиру были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ФИО1
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер* срок действий с *Дата* до момента полной оплаты в пользу ФИО1 на основании соглашения о выкупе жилого помещения с выплатой стоимости выкупной цены от *Дата*.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается: платежным поручением *Номер* от *Дата* на сумму <данные изъяты>., платежным поручением *Номер* от *Дата* на сумму <данные изъяты>., платежным поручением *Номер* от *Дата* на сумму <данные изъяты>., а также выпиской по счету, что денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк.
Однако, снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку *Дата* ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из наследственного дела *Номер* ФИО1, умершего *Дата*, жилое помещение по адресу: *Адрес*, в его наследственную массу не включено, наследником ФИО1, принявшим его наследство по закону, является жена ФИО2.
Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ч.2 с. 352 ГК РФ)
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что залогодержатель (продавец) умер, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Малышевского городского округа, удовлетворить.
Признать обременение права собственности - ипотека (сделка) в пользу ФИО1, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, принадлежащую на праве собственности Малышевскому городскому округу, отсутствующим и снять данное обременение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Емашова