Дело № 2-4186/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.10.2022 г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 16.03.2022 между нанимателем ФИО2 и наймодателем ФИО1 заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор найма заключен на 3 месяца, с 16.03.2022 по 16.06.2022.
Согласно п. 3.2 договора, плата за пользование квартирой оплачивается нанимателем наймодателю (его представителю) 16 числа каждого месяца за последующий месяц в следующем порядке: за зимний период - в сумме 4000 руб. в месяц, за летний период - в сумме 5000 руб. в месяц.
Наниматель при вселении в квартиру внесла плату в сумме 8000 руб. за первый и последний месяц проживания, с последующим перерасчетом за летний период проживания. Истец предоставил ответчику жилое помещение в виде квартиры, а также находящееся в ней имущество согласно приложению № 2 к договору, передал ключи от квартиры.
Согласно п. 3.3 договора, наниматель оплачивает наймодателю (его представителю) коммунальные платежи в соответствии с поступившими квитанциями в срок до 7-го числа каждого месяца, а наймодателъ (его представитель) самостоятельно оплачивает полученные от нанимателя денежные средства в ООО ЦКУ в срок до 10-го числа за каждый месяц, согласно представленным квитанциям.
Ответчик, в нарушение условий договора (п. 2.2.1), 30.04.2022 без предупреждения покинула жилое помещение, ключи были опущены ею в почтовый ящик, о том, что покинула квартиру сообщила истцу 04.05.2022. Квартира была оставлена в антисанитарном и замусоренном состоянии. Квартира находилась без присмотра 5 дней. Ответчик нарушила условии договора найма, не были соблюдены условия содержания квартиры в надлежащем состоянии (п. 2.1.6), не были оплачены коммунальные платежи в размере 3242,84 руб. за апрель 2022 и плата за жилое помещение за апрель 2022. Общая сумма задолженности составляет 10741,76 руб.
Претензия истца о погашении задолженности от 06.05.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения. Уведомление о расторжении договора найма от 07.07.2022 также ответчиком не было рассмотрено.
П. 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных коммунальных платежей предусмотренных настоящим Договором, Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки составит: 0,5 % за каждый день просрочки х 10741,76 руб. х 153 дн. (количество дней просрочки с 01.05.2022 по 30.09.2022) = 8217,45 руб.
В окончательном виде истец сформулировал исковые требования следующим образом: просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.03.2022, заключенный с ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 10741 руб. 76 коп., неустойку в размере 8217 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 121 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В суде установлено, что 16.03.2022 между нанимателем ФИО2 и наймодателем ФИО1 заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор найма заключен на 3 месяца, с 16.03.2022 по 16.06.2022.
Согласно п. 3.2 договора, плата за пользование квартирой оплачивается нанимателем наймодателю (его представителю) 16 числа каждого месяца за последующий месяц в следующем порядке: за зимний период - в сумме 4000 руб. в месяц, за летний период - в сумме 5000 руб. в месяц.
Наниматель при вселении в квартиру внесла плату в сумме 8000 руб. за первый и последний месяц проживания, с последующим перерасчетом за летний период проживания. Истец предоставил ответчику жилое помещение в виде квартиры, а также находящееся в ней имущество согласно приложению № 2 к договору, передал ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и имущества от 16.03.2022.
Согласно п. 3.3 договора, наниматель оплачивает наймодателю (его представителю) коммунальные платежи в соответствии с поступившими квитанциями в срок до 7-го числа каждого месяца, а наймодателъ (его представитель) самостоятельно оплачивает полученные от нанимателя денежные средства в ООО ЦКУ в срок до 10-го числа за каждый месяц, согласно представленным квитанциям.
Ответчик, в нарушение условий договора о возвращении жилого помещения до окончания срока найма с письменным предупреждением за 30 дней (п. 2.2.1), 30.04.2022 без предупреждения покинула жилое помещение, ключи были опущены ею в почтовый ящик, о том, что покинула квартиру сообщила истцу 04.05.2022.
Квартира была оставлена ФИО2 в антисанитарном и замусоренном состоянии, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5
Ответчик нарушила условия договора найма, ею не были соблюдены условия содержания квартиры в надлежащем состоянии (п. 2.1.6), не были оплачены коммунальные платежи в размере 5241,76 руб. за март-апрель 2022 и плата за жилое помещение в общем размере 5500 руб. Общая сумма задолженности составляет по расчету истца 10741,76 руб. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается.
Претензия истца о погашении задолженности от 06.05.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения. Уведомление о расторжении договора найма от 07.07.2022 также ответчиком рассмотрено не было.
Поскольку ответчик в период проживания в квартире не соблюдала условия ее содержания в надлежащем состоянии, не вносила плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, то суд считает требование истца о расторжении договора найма обоснованным.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.03.2022 и взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и плате за жилое помещение в общей сумме 10741,76 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П. 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных коммунальных платежей предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки составит: 0,5 % за каждый день просрочки х 10741,76 руб. х 153 дн. (количество дней просрочки с 01.05.2022 по 30.09.2022) = 8217,45 руб.
П. 1 с. 150 ГК РФ определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Доказательств того, что какими-либо действиями (бездействием) ответчика истцу был причинен моральный вред, нравственные и физические страдания, суду не представлено, поэтому в иске о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. суд считает необходимым отказать.
Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 121 руб. которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.03.2022, заключенный между наймодателем ФИО1 с нанимателем ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 10741 руб. 76 коп., неустойку в размере 8217 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 121 руб., а всего 19080 руб. 21 коп.
В иске о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Шахтинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 20.10.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.