Дело №

УИД 03RS0№-32

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2022 года г. Туймазы РБ Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, решения Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта жилой дом (квартира), расположенный по адресу: <адрес> (Литер А) имеет общую площадь 60,9 кв. м, этажей -1. В настоящее время дом, в котором расположена <адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцам, принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес>. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Согласно заключения эксперта №-СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков - блок № общей площадью 70,5 кв.м, блок № общей площадью 60,9 кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость через суд признать объект недвижимости — жилой дом жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении искового заявления без их участия, исковые заявления поддерживают.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица: Федеральная служба государственной Регистрации и кадастра, и картографии филиал по РБ <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства,, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Дома блокированной застройки, а именно индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцам принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес>. обшей площадью 60,9 кв. м,.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания -жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. I ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, решения Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта жилой дом (квартира), расположенный по адресу: <адрес> (Литер А) имеет общую площадь 60,9 кв. м, этажей -1.

В настоящее время дом, в котором расположена <адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, истцам, принадлежит отдельная часть жилого дома: <адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно заключения эксперта №-СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков - блок № общей площадью 70,5 кв.м, блок № общей площадью 60,9 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района <адрес> указано, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 право долевой собственности по 1/5 за каждым.

Согласно заключению эксперта №-СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является объектом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков – блок № общей площадью 70,5 м2, блок № общей площадью 60,9 м2.

В соответствии с дополнением к заключением эксперта №-СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г Туймазы, <адрес> (блок 2), с кадастровым номером 02:65:010205:41, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил. Техническое состояние обследуемого жилого дома, расположенного по адресу. Реепубдака Башкортостан, <адрес> (блок 2) с кадастровым номером 02:65:010205:41 оценивается как работоспособное, обследуемый жилой дом является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Таким образом, как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании жилого дома блокированной застройкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании жилого дома блокированной застройкой, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером 02:65:010205:41, расположенный по адресу: <адрес> блоком № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова