Дело №; УИД: 42RS0№-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Ломыгиной Л.С.,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
22 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 Ю,Н. в 2004 году по расписке купил у ФИО4 Ю,Н. гараж площадью 30,8 кв.м, по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 1, гараж № Он с 2004 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь земельным участком и гаражом.
Указанный земельный участок был выделен ФИО4 на основании Распоряжения Администрации города Киселевска от № « Об предоставлении земельных участков под строительство капитальных гаражей и утверждении дополнительного списка».
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 1, гараж 3.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик КУМИ г. Киселевска, извещенные о слушании в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменный отзыв.
Третье лицо ФИО4, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления дело просил рассмотретьв свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Администрации города Киселевска от 12.02.2003 № о предоставлении земельных участков под строительство капитальных гаражей в утверждении дополнительного списка ФИО4 отведен земельный участок под строительство капитального гаража во дворе дома по <адрес> (л.д.22).
Также представлена справка согласования к проекту распоряжения (постановления) Администрации города (л.д.24).
В 2004году ФИО4 гараж был продан ФИО2, что подтверждается распиской от 10.03.2014 года
Согласно градостроительному заключению от 20.06.2019 г. гараж находится в районе Кирзавода по <адрес>. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № 16-н ( в ред. от 31.08.2017г. № 19-н) гараж находится в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105). Распоряжением Администрации города Киселевска «О предоставлении земельных участков под строительство капитальных гаражей и утверждении дополнительного списка» от 12.02.2003г. № ФИО4 отведен земельный участок под строительство гаража площадью 41,0 кв.м, во дворе дома по <адрес>. Земельный участок под гараж согласован со службами города, замечаний по данному участку нет. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом земельном участке возведен капитальный гараж ориентировочной площадью (5,5мх5,6м=30,8кв.м.).Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 6,1м х 2,5м. Гараж расположен в однорядном блоке, первый справа, выезд из гаража осуществляется на второстепенный проезд. По левой стене гараж граничит с капитальными гаражами. По правой и задней стене гараж граничит с муниципальными землями. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок 1, гараж №. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10*; табл. 14 и 15) (л.д.6).
Согласно технического паспорта на гараж от 15.09.2004 г., расположенный по <адрес>, гараж кирпичный, построен в 2003 г., площадь 30,8 кв.м. (л.д.9).
Согласно информации КУМИ КГО ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на Правила землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ».
На основании пояснений свидетельских показаний Ф., Г.. установлено, что заявитель владеет указанным гаражом уже на протяжении более чем 18 лет, гараж был приобретен у ФИО4 На данный момент ФИО2 использует гараж для хранения автомобиля, ФИО2 следит за состоянием гаража, в частности производит текущий ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО2 не поступало.
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ст.50.5 Решения Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03 2010 N 16-н (ред. от 18.02.2022) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Киселевский городской округ" Зона застройки домами индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей (ЖЗ 5) предназначена для преимущественного размещения жилого фонда: индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
К вспомогательным видам использования относится, в том числе размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений
Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 1, гараж № в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 1, гараж №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.09.2022г.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.