РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/22 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что между 23.12.2019 года между сторонами был заключен кредитный договор № G050S19120600015 (далее - кредитный договор). В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 13 889 000,00 на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,59 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Красногоский р-, адрес, адрес 127,9 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0050501:2058. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека нежилого помещения, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S19120600015. Сумма задолженности заемщика по состоянию на 19.01.2022 г. составляет сумма в том числе: задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по текущим процентам - сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов - сумма Согласно отчету об оценке № 22-01-14 от 13.01.2022 г. стоимость нежилого помещения составляет сумма. 80% * сумма = сумма Представитель истца просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № G050S19120600015 от 23.12.2019 года в размере 15 134 099,51, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Красногоский р-, адрес Усово, адрес, общая площадь 127,9 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0050501:2058., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

23.12.2019 года между сторонами был заключен кредитный договор № G050S19120600015 (далее - кредитный договор). В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 13 889 000,00 на срок 350 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 10,59 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - ддя приобретения, предмета ипотеки, а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Красногоский р-, адрес, адрес 127,9 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0050501:2058, однако последний, нарушая установленные кредитным договором обязательства, надлежащим образом их не исполнил, в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данное требование также исполнено не было.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом было установлено, подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что банк свои обязательства надлежащим образом исполнил, тогда как ответчик, нарушая установленные кредитным договором обязательства, надлежащим образом их не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Так, в соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что представленный кредит, а также начисленные за пользование кредитом проценты подлежат возврату в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 4.8 договора заемщик несет ответственность за нарушение сроков возврата кредита или начисленных по нему процентов - в виде уплаты истцу неустойку в виде пени в размере 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела судом также было установлено, что ответчик платежи в счет погашения задолженности производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в сумме сумма в том числе: задолженность по основному долгу - сумма; задолженность по текущим процентам - сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов - сумма.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить внимание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, - и такие обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стоимость заложенного имущества по состоянию на дату составления отчета №22-01-14 об оценке квартиры, составила сумма. 80% * сумма = сумма

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Распределяя судебные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

адрес «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - адрес, Красногоский р-, адрес, адрес 127,9 кв. м, кадастровый номер: 50:11:0050501:2058, определив способ продажи имущества - с открытых торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в сумме сумма

В случае превышения суммы, вырученной при реализации имущества размера заявленного взыскателем требования - разница возвращается ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова