Дело № 2-1643/2024 64RS0004-01-2025-001824-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

с участием представителя истца Полтавца Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», ФИО2, ФИО3, третьи лица комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж № площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье» и признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на нежилое здание - гараж № площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась членом гаражно-строительного кооператива «Заречье» (ГСК «Заречье»), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в строительстве нежилых помещений (гаражей для автомобилей) в ГСК «Заречье», в соответствии с которым ФИО4 приняла участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: <...> район профилактория «Ладья». Договор государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не прошел, в связи чем отношения между сторонами следует рассматривать как основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе. После полной оплаты в размере 300 000 рублей (паевого взноса) ГСК «Заречье» обязался передать ФИО4, гараж для автомобиля №.

Истец утверждает, что ФИО4, свои обязательства по уплате паевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ГСК «Заречье». Ответчик на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: г. Балаково. Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство №RU 64505101-276 С-10. выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером 64:№ осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей. Земельный участок кадастровым номером 64:40:020210:43 общей площадью 4 360 кв.м с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от 18.11,2011 <адрес> аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ГСК «Заречье» на объект незавершенного строительства кадастровым номером 64№ общей площадью 3520 кв.м.. степень готовности 90%, адрес объекта: <...> район профилактория «Ладья». В составе объекта находится, в том числе, гараж № общей площадью 48,4 кв.м. принадлежавший ФИО4

Истец указывает, что ответчик ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, чем нарушены права ФИО4 Возможности ввести гаражи в эксплуатацию надлежащим образом у ответчика в настоящее время не имеется. Гараж № с 2012 года находился во владении и пользовании ФИО4 Однако ввиду ненадлежащего ввода в эксплуатацию ФИО4. не смогла осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла и наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее муж ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО4, свидетельство о праве на наследство на гараж Истцу не выдано. Истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на гараж, перешедшее к нему в порядке наследования, чем ограничивается его право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что сыновья наследодателя ФИО2 и ФИО3 не стали вступать в права наследства.

Ответчик ГСК «Заречье» признал исковые требования. Заявление приобщено к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась членом гаражно-строительного кооператива «Заречье» (ГСК «Заречье»), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в строительстве нежилых помещений (гаражей для автомобилей) в ГСК «Заречье», в соответствии с которым ФИО4 приняла участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: <...> район профилактория «Ладья». Договор государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не прошел, в связи чем отношения между сторонами следует рассматривать как основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе. После полной оплаты в размере 300 000 рублей (паевого взноса) ГСК «Заречье» обязался передать ФИО4, гараж для автомобиля №.

ФИО4, свои обязательства по уплате паевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ГСК «Заречье».

Ответчик на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: г. Балаково. Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство №RU 64505101-276 С-10. выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером 64:№ осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей. Земельный участок кадастровым номером 64:40:№ общей площадью 4 360 кв.м с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от 18.11,2011 <адрес> аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ГСК «Заречье» на объект незавершенного строительства кадастровым номером 64:40:№ общей площадью 3520 кв.м.. степень готовности 90%, адрес объекта: <...> район профилактория «Ладья».

В составе объекта находится, в том числе, гараж № общей площадью 48,4 кв.м. принадлежавший ФИО4

Согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-техническим и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является завершенным строительством капитальным строением и расположен в границах земельного участка кадастровым номером 64:40:020210:43.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО4 наследство принял супруг наследодателя ФИО1

Право наследования гарантируется статьёй 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о принадлежности наследодателю на дату смерти нежилого здания - гаража № площадью 48,4 кв.м. расположенного по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье», а поэтому суд приходит к выводу о включении спорного гаража в состав наследства ФИО4 и о признании за истцом права собственности на гараж, поскольку последний принял наследство в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», ФИО2, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж № площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на нежилое здание - гараж № площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров