РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 04 июля 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Слинько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. Мотивировав свои требования тем, что в 19.07.2003 купил у ответчика ФИО2 кирпичный блочный гараж, площадь. 51-59 кв.м. по адресу: , участок № 10 за 23 500 руб., что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности ответчика в отношении объекта недвижимости – гаража, не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, ввиду чего, истец до настоящего времени не имел возможности зарегистрировать переход права собственности. На протяжении более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как собственным недвижимым имуществом. Регулярно производил текущий и капитальный ремонт вышеуказанного объекта недвижимого имущества, производил оплату взносов. Согласно проведенной муниципальным унитарным предприятием «Земли города» технической инвентаризации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, площадь нежилого здания –гаража, год постройки -2002, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Минусинск, район ССК гаражный массив, гараж 10, составляет 51 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 17.02.2022. В связи с вышеизложенным, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание – гараж, год постройки – 2002, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: (л.д. 5).

Определением суда от 12.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Минусинска Красноярского края (л.д. 32).

Определением суда от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (л.д. 48).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что купил указанный гараж у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи в 2003 г., зарегистрировать право собственности не смог, поскольку ФИО2 оно не было зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что гараж возводил собственными силами в 2002 г., в 2003 г. продал его ФИО1, который с 2003 г. пользуется спорным гаражом.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что спорное имущество находится в границах территории муниципального образования – город Минусинск. В отношении гаража № 10 гаражный массив в районе ССК в г. Минусинске право муниципальной собственности муниципального образования – город Минусинск на предмет исковых требований – отсутствует, возражений и право притязаний по предмету заявленных требований администрация г. Минусинска не имеет (л.д. 41).

Представитель третьего лица АО «Красноярская региональная энергетическая компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление в суд не направил (л.д. 51).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 19 июля 2003 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества гаража кирпичного, блочного 51-59 кв.м., находящегося в районе ССК г. Минусинска Красноярского края, уч. № 10. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора имущество никому другому не продано, не заявлено в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Оплата по договору произведена в размере 23 500 руб. наличными, до подписания договора купли-продажи. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража. Настоящий договор купли- продажи- является одновременно актом приема- передачи (л.д.6-7)

Согласно техническому плану здания от 17.02.2022 (л.д. 9-22) по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г. Минусинск, район ССК гаражный массив, гараж № 10, номер кадастрового квартала: 24:53:0110365, расположено нежилое здание – гараж, материал наружных стен кирпичный, бетонные, год завершения строительства 2002, площадь объекта 51 кв.м.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, в 2002 г. собственными силами возвел, спорный гараж, а в 2003 г. продал его ФИО1, который по настоящее время владеет им добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Таким образом, ФИО1 открыто владеет спорным объектом недвижимости более 18 лет, пользование гаражом является непрерывным, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Анализ перечисленных документов, пояснения сторон свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически приобрел право собственности на гараж № 10, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г. Минусинск, район ССК гаражный массив, в порядке приобретательной давности, поскольку в течение 18 лет, он открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с право собственности на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2022 г.