Решение по делу № 2-25/2023 от 28.02.2023 - о разделе наследственного имущества, о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, признании права собственности.

61RS0001-01-2022-004901-16

2-25/2023 (2-4436/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ТСЖ «Елочка-2», нотариус ФИО4, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о разделе наследственного имущества, о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе наследственного имущества, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ... умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

После смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, наследниками по закону является супруга ФИО1 (истец) – 1/2 доля является совместно нажитым имуществом, 1/6 доля переходит по закону в порядке наследования, всего (4/6 доли), наследниками по закону также является сын наследодателя ФИО3 - 1/6 доли, и дочь наследодателя ФИО2 - 1/6 доли. Сведений о наличии иных наследников не имеется.

В состав наследства входит: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., квартира по адресу: ..., которая приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом, в которой зарегистрирована и постоянно проживает истец, что подтверждается свидетельством о гос. регистраций ....

... нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: ..., 4/6 доли в праве зарегистрированы за ФИО1 1/6 доли в праве зарегистрирована за ФИО3 – 1/6 доли в праве зарегистрирована за ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ..., кадастровая стоимость квартиры составила 3 602 134.51 рублей.

На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила произвести раздел наследственного имущества, а именно квартиры по адресу: ..., с учетом преимущественного права ФИО1 на данное жилое помещение, между наследниками ФИО1, ФИО3, и ФИО2.При этом, просила: прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: ...; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: ...; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости ее доли в наследственном имуществе в сумме 600 355,752 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимости его доли в наследственном имуществе в сумме 600 355,752 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд произвести раздел наследственного имущества, а именно квартиры по адресу: ..., с учетом преимущественного права ФИО1 на спорное жилое помещение, между наследниками ФИО1, ФИО3, и ФИО2;прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: ...; признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: ...; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости ее доли в наследственном имуществе в сумме 572983,16 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимости его доли в наследственном имуществе в сумме 572983,16 руб.

Протокольным определением суда от 07 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлеченыТСЖ «Елочка-2», нотариус ФИО4.

Протокольным определением суда от 09 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой представителя по доверенности ФИО6, который поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования иска не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ТСЖ «Елочка-2», нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

При этом указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно статье 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследником.

В силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации) к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности с учетом правил статьей 1165 - 1170 Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, а по прошествии этого срока по правилам статьей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что положения статей 1168 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют наследнику при наличии определенных обстоятельств право на преимущественное получение в счет своей наследственной доли из состава наследства те или иные предметы и предусматривают условия реализации этого права, действуют в течение трех лет со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 1986 года, что подтверждается свидетельством № от 26.07.1986 года.

... ФИО5 умер, после его смерти открыто наследственное дело №.

Наследниками по закону является супруга ФИО1 (истец) – 1/2 доля является совместно нажитым имуществом, 1/6 доля переходит по закону в порядке наследования, всего (4/6 доли), наследниками по закону также является сын наследодателя ФИО3 - 1/6 доли, и дочь наследодателя ФИО2 - 1/6 доли.

Судом установлено, что ФИО9 на момент смерти на праве собственности принадлежали: жилой дом и земельный участок по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., квартира по адресу: ....

... ФИО5, являющимся членом жилищно-строительного кооператива «Елочка-2», полностью внесены паевые взносы в сумме 8206 руб., что подтверждается справкой от ..., выданной ЖСК «Елочка-2».

Спорная квартира на основании справки жилищно-строительного кооператива «Елочка-2» № от ... перешла ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ....

Обязательства по оплате коммунальных платежей по данной квартире выполнялись ФИО5, а после его смерти ФИО1 своевременно. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

... нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: ..., на основании которого в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права на 4/6 доли в праве за ФИО1 1/6 доли в праве за ФИО3, 1/6 доли в праве за ФИО2.

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает с ... по настоящее время ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой ЖСК «Елочка-2». Также истец несет бремя содержания указанной квартиры, что подтверждается квитанциями по оплате услуг ЖКХ.

Довод ответчика ФИО2 о том, что первоначальный взнос на спорную квартиру был внесен во время брака ее родителей- ФИО5 и ФИО10, и соответственно является их совместно нажитым имуществом, в связи с чем ее доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение должна значительно увеличиться, суд признает несостоятельным, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу названных норм право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит с момента полного внесения паевого взноса.

Согласно материалам дела, ... был построен в 1980 году. ФИО5 является членом ЖСК «Елочка-2» с 07.09.1979г., что подтверждается справкой ЖСК «Елочка-2» от 19.08.2005г. № (л.д. 14), паевые взносы им внесены полностью ноябре 1993 года.

Таким образом, ФИО5, полностью внесший паевой взнос за объект недвижимого имущества, в силу ст. 129 ЖК РФ приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

01.08.1980г. ФИО5 на основании ордера №(л.д. 68) на состав семьи три человека (он, жена- ФИО11, дочь- ФИО12 предоставлено спорное жилое помещение, в котором он был зарегистрирован и проживал с апреля 1981 года, что подтверждается справкой ЖСК Елочка-2 (л.д. 15) и поквартирной карточкой (л.д.17).

В своих возражениях на исковое заявление ответчица ФИО2 указывает, что первоначальный взнос за жилое помещение был внесен в период брака ее родителей.

Однако, согласно свидетельству о расторжении брака II-АН №, брак между гражданами ФИО5 и ФИО11 был расторгнут ..., о чем произведена запись в книге регистрации брака за №.

Наличие фактических брачных отношений после расторжения брака между ФИО5 и ФИО11, также опровергается пояснением истцовой стороны и материалами дела. Так, представитель истца указал, что после расторжения первого брака в 1978г., ФИО5 вскоре повторно вступил в брак с ФИО13, брак с которой продлился недолго. В подтверждение чего представлено, свидетельство о расторжении брака II-АН №, согласно которому, брак между гражданами ФИО5 и ФИО13 был расторгнут ..., о чем произведена запись в книге регистрации брака за №.

В свою очередь, согласно ответу на адвокатский запрос от ... за подписью председателя «ЖСК Елочка-2» ФИО14 следует, что документов подтверждающих факт внесения первоначального паевого взноса ФИО5 в размере 3300 руб. в 1980 года не сохранилось. Более того, в указанном письме председатель ЖСК Елочка-2 сообщает, что не может документально подтвердить информацию, ранее представленную им в адрес ФИО2 (пояснения от 16.03.2022г. (л.д. 67)), на которую она ссылается в обоснование своих возражений.

Довод ответчика ФИО2, о том, что в очередь на получение спорной ..., расположенной по ... становилась до вступления в брак с ФИО5 ее мать – ФИО15 также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно поступившим сведения на запрос суда, из А.В. ... ФИО5, ... года рождения и ФИО11 на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят (не состояли).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ..., расположенная по ... в ... принадлежащая ФИО5 правомерно включена в наследственную массу как общее совместное имущество нажитое во время брака с истицей ФИО1, которой принадлежит 4/6 доли на спорную квартиру (1/2 доля в общем имуществе супругом + 1/6 в порядке наследования по закону).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

По смыслу положений ст. 252 ГК РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются: незначительность доли сособственника; невозможность выдела доли в натуре (невозможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру); невозможность использования объекта собственности всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности; отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности (Определение Верховного Суда РФ от 08 апреля 2014 года N 5-КГ14-1).

В ходе рассмотрения гражданского дела для определения рыночной стоимости жилого помещения квартиры №137. Расположенной по адресу <...>, по ходатайству истца, определением суда от ... назначена судебная оценочная экспертиза.

В результате исследования №.12/2022С от ... эксперт приходит к выводу о том, что рыночная стоимость жилого помещения – ... КН № площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу ... на момент проведения экспертизы составляет 3437899 руб.

Суд полагает возможным принять заключение ... как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответы на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.

Таким образом, поскольку стоимость наследственного имущества ..., расположенной по ... составляет 3437899 руб., то на 1/6 долю приходится 572983,16 руб. 3437 899:6)=572983,16 руб.

В связи с тем, что выделяемая ФИО1 квартира стоит 3437 899 руб., то в счет разницы полагающегося ей имущества с нее подлежит взысканию 1145966,32 руб. по 572983,16 руб. в пользу ФИО3, ФИО2

Рассматривая заявленные исковые требования, установив, что большая часть долей принадлежит истцу, доля ответчиков выделена быть не может, данная доля является незначительной. Ответчики не использует квартиру по его прямому назначению - для проживания, тогда как истец до смерти наследодателя, проживала совместно с последним в квартире, в настоящее время также проживает и зарегистрирована в ней, использует жилое помещение по прямому назначению, оплачивает коммунальные платежи и не имеет в собственности иного отдельного жилого помещения для проживания.

Определить порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками также не представляется возможным, поскольку стороны членами одной семьи не являются, более того находятся в неприязненных отношениях.

До подачи настоящего искового заявления иные наследники ФИО16, ФИО3 на выкуп доли истца не претендовали, и долю ФИО1 выкупать не желали.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по ..., принадлежащую ФИО2, ФИО3

Взыскании с истца в пользу ответчиков денежной компенсации в размере 1145966,32 руб. по 572983,16 руб. каждому. И как следствие, после выплаты указанной денежной компенсации, прекращения права на долю в общей долевой собственности (в размере по 1/6) за ФИО2, ФИО3 на ..., с КН №, общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу ....

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ТСЖ «Елочка-2», нотариус ФИО4, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о разделе наследственного имущества, о прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, признании права собственности- удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества с учетом преимущественного права ФИО1 – квартиры №№, с №, общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу ... между наследниками ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 572983,16 руб.

После выплаты денежной компенсации в размере 572983,16 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на ..., с КН №, общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 572983,16 руб.

После выплаты денежной компенсации в размере 572983,16 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве на ..., с КН № площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу ....

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на ..., с КН № общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу ..., при этом увеличив долю ФИО1 в указанном жилом помещении до целого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023 г.