Гражданское дело № 2-2204/2025

УИД- 09RS0001-01-2025-001937-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 годаг. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составесудьи Турклиевой Ф.М.,при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, УнежевуМухадинуМузакировичу, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО9 о признании дома блокированной застройки, прекращении долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УнежевуМухадинуМузакировичу, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО9 о признании дома блокированной застройки, прекращении долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок.

В обоснование заявленных требований она указала, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, площадью 163,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадь 680 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли домовладения. Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доли домовладения. Между истцом и ответчиками отсутствует спор о порядке пользования жилым домом, поскольку жилые помещения фактически разделены. Также, между сторонами отсутствует спор о порядке пользования земельным участком, поскольку межа проходит по фактически сложившейся границе. Фактически истец пользуется земельным участком площадью 310,0 кв.м., а ответчики пользуются земельным участком площадью 370,0 кв.м, (согласно межевого плана). Выдел доли необходим истцу для присвоения его части домовладения индивидуального почтового адреса. В данном случае, домовладение имеет два самостоятельных входа. В каждой части имеются отдельно, система водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Части домовладения разделены общей боковой стеной, без проемов, имеющие отдельные выходы на земельный участок.

На основании изложенного со ссылками на нормы законодательства просит суд:

1. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>,

2. Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> домом блокированной застройки.

3. Признать за КульбековойСаидой Муссонной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

4. Признать за ФИО2, УнежевымМухадиномМузакировичем, ФИО3, ФИО14 право собственности на дом блокированной застройки 236,1 кв.м., жилая 155,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

5. Признать за КульбековойСаидойМуссовной право собственности на земельный участок площадью 310,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

6. Признать за ФИО2, УнежевымМухадиномМузакировичем, ФИО3, ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 370,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

7. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений на объект недвижимости и земельный участок в Управление Росреестра по Карачаево – Черкесской Республике.

Истец ФИО1, ее представитель, ответчики ФИО2, ФИО4, несовершеннолетниеФИО3 и ФИО9 в лице законного представителяФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧРв судебное заседание не явились, о нем уведомлены. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 вышеуказанной нормы предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (пункт 40 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации; части 1, 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ; подпунктов 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков. Такие размеры определяются в градостроительных регламентах. Если же действие регламентов на земельные участки не распространяется или регламенты в их отношении не устанавливаются, то предельные размеры участков определяются в соответствии с законодательством (ч. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ); границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов. Кроме того, запрещено образование земельного участка, если его границы будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением ряда случаев (ч. 3, 7 ст. 11.9 ЗК РФ); образование участка запрещено, если это повлечет невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые на нем находятся (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ); проводить раздел, выдел или перераспределение земельных участков нельзя, если наложенные на них обременения (ограничения) не позволят их использование в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ); образование земельных участков не должно приводить к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Кроме того, это не должно нарушать иные требования, установленные законодательством (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Таким образом, при признании дома домом блокированной застройки суду необходимо проверить соблюдение требований к формированию земельного участка, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, площадью 163,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадь 680 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли домовладения. Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/8 доли домовладения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 22.04.2025 года, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 319,7 кв.м., жилую 208,6 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 0, общая и жилая площадь увеличена за счет вновь выстроенной части здания А3 и мансарды лит над А3.

Жилой дом состоит из помещений 1 и 2.

Помещение 1 состоит из:

Литер А1: коридор, общей площадью 11,3 кв.м.;

Литер А2: жилая комната, общей площадью 20,4 кв.м.;

Литер А: жилая комната, общей площадью 13,1 кв.м.; жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м.;

Литер а: коридор, общей площадью 10,8 кв.м.;

Литер a1: ванная, общей площадью 5,0 кв.м.;

Литер А3:прихожая, общей площадью 10,9 кв.м.; жилая комната, общей площадью 31,9 кв.м.; кухня, общей площадью 14,8 кв.м.; жилая комната, общая площадь 14,9 кв.м.

Всего по этажу 1, общая площадь 146,9 кв.м., жилая 94,1 кв.м.

Литер А: ванная, общей площадью 16,7 кв.м.; жилая комната, общей площадью 31,7 кв.м.; жилая комната, общей площадью 15,0 кв.м.; жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м.

Всего по этажу мансарда, общая площадь 89,2 кв.м., жилая 61,6 кв.м.

Итого общая площадь 236,1 кв.м., жилая 155,7 кв.м.

Помещение 2 состоит из:

Литер А2: коридор, общей площадью 10,9 кв.м.; жилая комната, общей площадью 10,0 кв.м.; жилая комната, общей площадью 12,6 кв.м.;

Литер А: жилая комната, общей площадью 22,8 кв.м.;

Литер а: котельная, общей площадью 5,0 кв.м.; кухня, общей площадью 9,2 кв.м.; ванная, общей площадью 5,6 кв.м.

Литер А2: жилая комната, общей площадью 7,5 кв.м.

Итого общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м.

Согласно представленному суду Межевому плану земельного участкаплощадью 680 кв.м. с кадастровым номером № 10.04.2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО6, в результате его раздела образуются два земельных участка: №:ЗУ1, общей площадью 370 кв. м.; №:ЗУ2, общей площадью 310кв.м.

Исходя из доводов иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.Истец пользуется помещением 2площадью 83,6 кв.м. и земельным участком №:ЗУ2площадью 310кв.м., ответчики -помещением 1площадью 236,1 кв.м. и земельным участком №:ЗУ1площадью 370кв.м.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы» от 15.07.2025 года объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, отвечает требованиям пункта 3.1 Дом блокированной застройки жилой индивидуальной (блокированный жилой дом), СП 55.13330.2016 №СНиП 31-02-2001 Дома жилые многоквартирные, а также п.9-12 гл.2 Постановления Правительства РФ 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", из чего эксперт делает вывод, что жилое помещение соответствует признакам индивидуального жилого дома, блокированного с другими индивидуальными жилыми домами.

Суд, оценивая заключение, полагает его относимым, допустимым, достоверным доказательством,оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется. Сведения, отраженные в заключении экспертизы согласуются в материалами дела.

Применяя при рассмотрении дела вышеприведенные правовые нормы и акты их толкования суд учитывает, что при квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, поэтому каждый отдельный блок с учетом реконструкции помещения № может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Черкесск допускает наличие в указанной жилой зоне домов блокированной застройки с определением минимального и максимального размера земельного участка для каждого блока. Кроме того, необходимо учитывать нормы по площади застройки. Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

При таком положении, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, к каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Раздел земельного участка не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится у сторон в собственности, образовываемые в результате раздела земельный участки соответствуют минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования, будут иметь отдельные выходы.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит изформулировки заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1(паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №), УнежевуМухадинуМузакировичу (паспорт серии №), несовершеннолетним ФИО3 (свидетельство I№) и ФИО16(свидетельство №) о признании дома блокированной застройки, прекращении долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок, выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на объект недвижимости и земельный участок- удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: КЧР, <адрес>,

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за КульбековойСаидой Муссонной право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за ФИО2, УнежевымМухадиномМузакировичем, ФИО3, ФИО18 право собственности на дом блокированной застройки 236,1 кв.м., жилая 155,7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за КульбековойСаидойМуссовной право собственности на земельный участок площадью 310,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать за ФИО2, УнежевымМухадиномМузакировичем, ФИО3, ФИО17 право собственности на земельный участок площадью 370,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений на объект недвижимости и земельный участок в Управление Росреестра по Карачаево - Черкесской Республике.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решениеможет быть обжаловано ответчикомв апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева