К О П И Я
86RS0002-01-2022-005838-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
с участием помощника прокурора Захарченко А.В.,
при секретаре Петрове Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4748/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником . Ответчик (член семьи бывшего собственника квартиры) по условиям договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета до . Между тем, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключала, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой № в в городе Нижневартовске.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства по адресу: г.; судебные повестки возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.
Поскольку фактическое место жительства ответчика судом не было установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ее представителем была назначена адвокат Эрлих Т.К., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей не известна позиция лица, чьи интересы она представляет. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие прекращение ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит
Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО3 (продавец) договор купли-продажи квартиры от . Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п.3.7 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.
На дату подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до (п.3.8 договора купли-продажи).
Согласно справке ООО «УК «Диалог» от , адресной справке от , не имеющая родственных отношений с истцом и членами ее семьи ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: .
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца, не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО2 членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, ее личные вещи в квартире отсутствуют.
В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членом семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО2
Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения собственником квартиры в пользование ответчику – суду не представлено.
Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит требование истца о признании ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению.
Статьей 3 Закона РФ от «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от №) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, года рождения (ИНН №) прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Нижневартовск, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-4748/2022
Секретарь с/з _________________ Е.К.Петров