Дело №2-2212/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Казацкого В.В.,

при секретаре – Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка ф.и.о., к ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», ФИО3, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя, Нотариальная палата города Севастополя о признании реестровой ошибки, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка ф.и.о., обратились с иском к ответчикам, в котором просят признать реестровой ошибкой внесение записи в реестровую книгу о регистрации права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, за ФИО3 и признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>

Требования мотивированы тем, что ордером № серии 50 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Севастопольской городской государственной администрацией на основании распоряжения СГГА от ДД.ММ.ГГГГ № н-р ФИО1 и ее сын - ФИО2 приобрели право пользования объектом недвижимости, расположенным по адресу: город Севастополь, <адрес>. Согласно распоряжению Севастопольского городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении служебных жилых помещений и списка (приложение к распоряжения СГГА), жилое помещение, расположенное по адресу: город Севастополь, <адрес>, предоставлено в пользование ФИО1 и ее сыну ФИО2. С указанного периода и по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении. В рамках оформления своих жилищных прав для приватизации спорного дома истцы обратились в ДИЗО с заявлением о предоставлении выписки из реестра собственности города. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № ГУисх 2712/20, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сообщил, что право собственности на объект недвижимости расположенный адресу: город Севастополь, <адрес>, принадлежит третьему лицу. В то же время, на протяжении всего периода проживания истцы каких-либо требований о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, как и требований от ФИО3 об освобождении жилого помещения не получали, и до получения ответа от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о наличии права собственности третьего лица на спорный объект не знали. Полагая, что вышеизложенными обстоятельствами их права нарушены, за защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены судом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие а также представил письменные пояснения, согласно которых указал, что он утратил право собственности в отношении спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и на данный объект не претендует.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда.

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, на основании ордера № серии 50 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Севастопольской городской государственной администрацией на основании распоряжения СГГА от ДД.ММ.ГГГГ № н-р, ФИО1 и ее сын ФИО2 приобрели право пользования в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Распоряжением Севастопольского городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении служебных жилых помещений и списка (приложение к распоряжения СГГА) жилое помещение, расположенное по адресу: город Севастополь, <адрес>, было предоставлено в пользование ФИО1 и ее сыну ФИО2

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, составляет 72.8 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным в суд технической и правоустанавливающей документации ГУПС «БТИ» следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 является собственником жилого дома с надворными постройками в городе Севастополе, <адрес>.

В то же время, ФИО3 направил в суд свои пояснения, в которых подтвердил факт реализации жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (продавцом) и Севастопольской городской государственной администрацией (покупателем). Данная сделка была удостоверена частным нотариусом ф.и.о.

Министерством юстиции Украины было утверждено «Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество», в соответствии с которым регистрация недвижимости, государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), созданными до вступления в силу Закона Украины 1878-VI «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

Также, в соответствии с частью 2.2 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности», постоянное хранение и использование учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 4 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, специализированными государственными организациями технической инвентаризации осуществляется технический учет жилищного фонда.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируют положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №-Ф3).

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является исполнительным органом государственной власти Севастополя, осуществляющим в числе прочего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, на территории города Севастополя в рамках переданных по Соглашению, заключенному между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Правительством Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному распоряжениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, а также в соответствии с Положением об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

В силу положений статьи 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, учитывая, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу город Севастополь, <адрес>, за ФИО3, имеющиеся в ГУПС «БТИ», являются недостоверными, исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 в отношении спорного объекта недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания реестровой ошибкой внесение записи в реестровую книгу БТИ судом не усматривается, поскольку, исходя из требований действующего законодательства, исправление реестровой (технической) ошибки возможно в записях, внесенных в ЕГРН, однако, согласно материалов дела, таких записей о праве собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости ЕГРН не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное согласно сведений ГБУ города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.

Судья В.В.Казацкий