дело № 2-1640/2025

07RS0001-02-2025-000002-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 5 мая 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 об определении порядка пользования общим имуществом,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 об определении порядка пользования общим имуществом в следующем порядке: земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. в с/т «Сосруко» Нальчик разделить между собственниками равными долями с обустройством отдельных въездов; нежилое помещение № в доме № № по ул. <адрес> в г. Нальчике с кадастровым номером № площадью № кв.м., территорию двора оставить в общем пользовании, передать ФИО1 ФИО9 в пользование помещение площадью № кв.м. (кабинет), передать ФИО1 ФИО10 в пользование помещение площадью № кв.м. (кабинет) и подсобное помещение площадью № кв.м., холл площадью № кв.м. и санузел (№ кв.м.) оставить в общем пользовании; квартира № № в доме № № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> передать ФИО1 ФИО11 комнату площадью № кв.м., передать в пользование ФИО1 ФИО12 комнату площадью 18, 3 кв.м.. кухню и санузел оставить в общем пользовании.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником 1/доли земельного участка № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м. с с/т «Сосруко» в г. Нальчике, нежилого помещения № в доме № № по ул. Горького в г. Нальчике с кадастровым номером № площадью № кв.м., а также квартиры № № в доме № № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес>. Вторым совладельцем указанного имущества является ответчик.

С момента регистрации долевых прав на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, ответчик единолично стала распоряжаться общим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено досудебное уведомление в котором он просил, в том числе определить порядок пользования вышеуказанным имуществом, однако ответчик предложение проигнорировал.

Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление в котором просит рассмотреть дело без участия стороны истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО13 извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что стороны являются собственниками: земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. в с/т «Сосруко» в <адрес>, нежилого помещения № в доме № № по ул. Горького в г. Нальчике с кадастровым номером № площадью № кв.м., квартиры № № в доме № № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес>, каждый по 1/2 доли, что подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариальными свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположен в с/т «Сосруко» в <адрес>. Сведений о том, что на земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости, материалы дела не содержат.

Нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., состоит из двух изолированных помещений (кабинетов) площадью № кв.м. и № кв.м., изолированного подсобного помещения площадью № кв.м., холла площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м.

Квартира по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью № кв.м. и № кв.м, кухни № кв.м. и санузла № кв.м.

Сторонами, не достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком, нежилым помещением, квартирой, находящиеся в долевой собственности.

Принимая во внимание, размера долей каждой стороны в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, учитывая, что в жилом помещении и квартире имеются изолированные комнаты, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 об определении порядка пользования общим имуществом удовлетворить.

Определить порядок пользования общим имуществом в следующем порядке:

земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. в с/т «Сосруко» <адрес> разделить между собственниками равными долями с обустройством отдельных въездов;

в нежилом помещение № в <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м.: ФИО1 ФИО16 передать в пользование помещение площадью № кв.м. (кабинет), ФИО1 ФИО17 передать в пользование помещение площадью № кв.м. (кабинет) и подсобное помещение площадью № кв.м., территорию двора, холл площадью № кв.м. и санузел № кв.м.) оставить в общем пользовании;

в квартире № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м.: ФИО1 ФИО18 передать в пользование комнату площадью № кв.м., ФИО1 ФИО19 передать в пользование комнату площадью № кв.м., кухню и санузел оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.

Председательствующий -