Решение по делу № 2-887/2025 от 09.06.2025 - о признании права общей долевой собственности садоводов, членов СНТ на земельные участки, установление факта нахождения земельных участков истцов за пределами границ СНТ.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года.

УИД 50RS0005-01-2024-000634-11

дело №2-887/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к СНТ «Новая Дача» о признании права общей долевой собственности садоводов, членов СНТ на земельные участки, установление факта нахождения земельных участков истцов за пределами границ СНТ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Новая Дача» о признании права общей долевой собственности садоводов, членов СНТ на земельные участки, здание водонапорного узла, здание охраны, водозаборной скважины, наружные сети водоснабжения, расположенных на землях общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Минеево, установлении факта нахождения земельных участков ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5 за пределами СНТ «Новая Дача». В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков: ФИО6 (№), ФИО2 (№), ФИО7 (№), ФИО8 (КН №), ФИО9 (КН №), ФИО3 (КН №), ФИО4 (КН №), ФИО10 (КН № ФИО5 (КН № предназначенных для дачной застройки на территории для дачного строительства, сформированных из земельного участка общей общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории для дачного строительства ООО «Минеево-1» получило разрешение на разработку проектной документации на строительство объектов. Согласно разрешения на строительство №№ выданного Администрацией Дмитровского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ году выдано разрешение на объекты - инженерные сети и сооружения для обеспечения функционирования дачной застройки на ООО «Минеево-1». В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Минеево-1» без внесения изменений в проект планировки территории и без согласования с общим собранием собственников и администрацией осуществило межевание недвижимого имущества общего пользования и продало в качестве участков для дачной застройки <данные изъяты> кв.м. из состава озелененных и благоустроенных территории, тем самым, изменив показатели территории дачной застройки. Отчужденные земельные участки имеют кадастровые номера №. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Минеево-1» продало оставшееся имущество общего пользования, а именно, земельные участки с КН №, здание водонапорного узла КН №, здание охраны КН №, водозаборная скважина №, наружные сети водоснабжения №. Собственником имущества общего пользования на период спора является СНТ «Новая Дача». Указанное СНТ создано собственниками земельных участков в количестве 7 человек, которые также являются членами СНТ, однако они не правомерно распространяют свои компетенции на всех собственников земельных участков на территории, при этом истцы лишены возможности стать членами СНТ «Новая дача», поскольку их земельные участки не входят в границы территории садоводства, в связи с чем, нарушают законные права и интересы собственников земельных участков в границах территории для дачного строительства. При этом товарищество требует уплачивать целевые взносы и иные платежи, несмотря на то, что, истцы не являются членами товарищества и их земельные участки не могут быть произвольно включены в территорию товарищества, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5 не явились, обеспечили явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО14, который поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Новая дача» по доверенности ФИО15, председатель СНТ «Новая Дача» ФИО16 возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Дмитров Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Минеево-1», в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном порядке.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 123.12 ГК РФ, ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей.

Следовательно, СНТ является самостоятельным хозяйствующим субъектом, вмешиваться в деятельность которого орган местного самоуправления не в праве.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 5 статьи 259.3 ГК РФ недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В силу закона, вопросы владения, распоряжения общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, решаются и принимаются по соглашению всех ее участников.

Объекты электросетевого хозяйства, находящиеся в зоне балансовой и эксплуатационной ответственности СНТ, являются общедолевым имуществом всех владельцев земельных участков на территории СНТ.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков.

Кроме того, согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Исходя из Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", переходные положения:

П.14 Имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

П. 15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

П. 16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.По смыслу приведенной нормы материального права, земли общего пользования товарищества могут быть переданы в общую долевую собственность на основании согласия всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории товарищества.

Часть 3 названной статьи в редакции, Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ, допускает возникновение долевой собственности на земли общего пользования, на основании решения общего собрания членов товарищества.

Судом установлено: постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки территории для дачного строительства ООО «Минеево-1» получило разрешение на разработку проектной документации расположенных на землях общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на строительство №№ выданного Администрацией Дмитровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ году выдано разрешение на объекты- инженерные сети и сооружения для обеспечения функционирования дачной застройки на ООО «Минеево-1».

Согласно Сведений из ЕГРН сайта Госуслуг ФИО6 является собственником земельного участка с № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с №. по адресу: <адрес>.

Согласно Сведений из ЕГРН сайта Госуслуг ФИО7 является собственником земельного участка с №, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО8 является собственником земельного участка с № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО9 является собственником земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка с № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка с №, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО10 является собственником земельного участка с № по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО5 является собственником земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Сторонами истцов, в обоснование своей позиции, также представлены в договора купли-продажи земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.3 договора, земельные участки приобретаются на территории дачной застройки, в состав которой входит участок, запланированный и подлежащей реализации продавцом с выполненными строительными работами по обустройству объектов инфраструктуры, в том числе здания охраны, дороги, газопровода и т.д. (л.д. 38-60).

Согласно материалам дела ООО «Минеево-1» являлось собственником инженерных сетей питьевого водоснабжения и электроснабжения, внутренних дорог, водозаборного узла, приборов освещения и иного оборудования обеспечивающего охрану и функционирование поселка, а также элементов благоустройства, которые расположены в границах территории, огороженной общим забором.

В целях поддержания комплекса в надлежащем состоянии, ООО «Минеево-1» несло расходы по обеспечению охраны комплекса и соблюдению режима пропуска и проезда, на благоустройство, уборку территории и дорог, а также поддержание водозаборного узла и всех инженерных сетей, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, в исправном состоянии, оказывало услуги собственникам земельных участков на территории комплекса.

Согласно Протокола № общего собрания членов СНТ «Новая Дача» от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «Минеево-1» выкуплено имущество за <данные изъяты> рублей, с обязанием заключения договора купли-продажи, объекта №, Объекта №, Объекта №, объект № и земельные участки, на которых расположены указанные объекты.

Согласно Выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Документ основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае истцы основывают возникшее право собственности на спорные объекты собственности по договору купли-продажи ООО «Минеево-1», в настоящее время собственником значится СНТ «Новая Дача».

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 2 Закона о садоводстве).

В силу ч. 1 ст. 4.1 Закона о садоводстве, в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно ст. 22 Закона о садоводстве, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Закона о садоводстве, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При рассмотрении дела судом неоднократно ставился вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы для установления соответствия принадлежащего истцам и ответчику границам земельных участков, однако от проведения судебной комплексной землеустроительной экспертизы представитель истцов отказался, о чем имеется расписка в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика СНТ «Новая Дача» пояснила, что средствами для оплаты проведения судебной экспертизы СНТ «Новая Дача» не располагает, помимо этого необходимо проведение общего собрания членов товарищества. Сторона ответчика на проведении экспертизы не настаивала.

Таким образом, истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Кроме того, из представленных стороной истцов документов также не представляется возможным установить обособленность других систем жизнеобеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.п.), определить границы земельного участков.

Определить фактическую площадь и границы земельных участков (линейные размеры, геодезические координаты, размещенные объекты недвижимости с указанием характерных точек границ земельных участков по землеотводным и кадастровым документам, правоустанавливающим документам, и по фактическому пользованию, определить соответствие границ в государственном кадастре не представляется возможным.

Иные доводы стороны истцов и представленные в их обоснование доказательства, судом, приняты, быть не могут, поскольку они основаны на неверном толковании норм права и не свидетельствуют о том, что земельные участки истцов расположены за пределами СНТ «Новая Дача».

Несмотря на создание судом сторонам по делу равных условий для реализации своих прав, стороны не привели суду ни одного факта и не предоставили ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу.

Исходя из приведенных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд обращает внимание, что спорные земельные участки приобретены истцами по возмездной сделки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, членами СНТ истцы, как установлено в суде не являются, при этом признание факта нахождения земельных участков истцов за пределами границ СНТ, является взаимоисключающими требованиями по иску, поэтому суд считает, что истцами выбран ненадлежащий способ для защиты нарушенного по их мнению права.

При этом договора купли-продажи земельных участков не содержит отсылки к тому, что земли общего пользования являются неотъемлемой частью земельных участков, приобретенных истцами, и следовательно общим имуществом покупателей, так как СНТ «Минеево-1» принимало решение о приобретении обособленного имущества в собственность СНТ.

Иные доводы стороны истцов судом отклоняются, по указанным выше основаниям, с учетом норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Калюжная