Дело № 2-1-783/2023

40RS0005-01-2023-000621-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Фуксу ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

02 мая 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 04.02.2016 года между администрацией сельского поселения «Деревня Редькино» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 2 814 рублей, квартальный размер 703 рубля 50 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен 3 990 рублей 11 копеек в год, квартальная арендная плата составила 997 рублей 53 копейки. В декабре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец, с учетом оплаты ответчиком задолженности по арендной плате и уточнения исковых требований просил суд, взыскать с ответчика задолженность по пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 год в сумме 4 204 рубля 23 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. В переданном суду заявлении представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении указал, что задолженность по арендной плате им оплачена, просил считать договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке, в связи с неиспользованием участка с даты подписания договора, в связи с чем освободить от уплаты пени.

Суд, с учетом ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 04.02.2016 года между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Деревня Редькино» и Фуксом ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 2 814 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 703 рубля 50 копеек.

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.2 Договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 26.12.2022 года составляет 10 090 рублей 74 копейки, пени в сумме 4 204 рубля 23 копейки, всего 14 294 рубля 97 копеек (л.д. 17). Данный расчет проверен судом и признан верным.

30.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требования, указанные в претензии не исполнены (л.д. 17).

В части доводов ответчика о расторжении заключённого им договора в одностороннем порядке, с даты подписания договора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1,2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 7 договора аренды, договор, может быть расторгнут по соглашению сторон; в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, Калужской области и настоящим договором; в одностороннем внесудебном порядке в случаях, установленных в пункте 7.1.2. настоящего Договора.

Согласно п. 7.3. при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Довод стороны ответчика о том, что земельным участком он никогда не пользовался, не свидетельствуют о расторжении договора аренды, поскольку с заявлением в адрес истца о расторжении договора аренды ответчик не обращался, возврат объекта недвижимости ФИО2 произведен не был.

Поскольку срок действия договора не истек, соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не заключено, арендодатель своим правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в соответствии с п. 7.1.2 договора, до настоящего момента не воспользовался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды является действующим. Из чего следует, что истцом правомерно начислена задолженность по арендным платежам, которая была добровольно погашена ответчиком до судебного заседания.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени в размере 4 204 рубля 23 копейки подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды не прекратил своего действия, а ответчиком, в нарушение п.6.2 договора аренды, своевременно не вносились арендные платежи за земельный участок. Расчет пени по договору аренды признан судом верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Фукса ФИО8 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 год в сумме 4 204 (четыре тысячи двести четыре) рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Деревня Редькино» и Фуксом ФИО9.

Взыскать с Фукса ФИО10 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 (семьсот) рубля.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Е.В. Глазунова