Дело №2-6669/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006375-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к бюджетному учреждению жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мы вместе», ФИО2, Департаменту имущественных отношений Вологодской области о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1, мотивируя доводы повреждением имущества, в результате залива квартиры, обратились в суд с иском, просила взыскать с бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее - БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз») в свою пользу сумму ущерба в размере 97792,68 руб., расходы на составление независимой оценки в размере 4000 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины.

18.07.2023 протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мы вместе» (далее - ООО «УК «Мы вместе»), ФИО2, 12.09.2023 в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», ООО «УК «Мы вместе», Департамент имущественных отношений Вологодской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. В отзыве на иск Департамент имущественных отношений Вологодской области указал, что Департамент и БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» являются ненадлежащими ответчиками по делу и просил в удовлетворении исковых требований к ним отказать. В возражениях на иск БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, принимая во внимание письменные отзывы,, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15, частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для удовлетворения требования о взыскании ущерба на основании статей 15, 1064 ГК РФ истец должен доказать противоправность действий и вину причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим вредом. При этом наличие вины презюмируется. По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023 №.

Из акта обследования жилых помещений <адрес> следует, что в квартире №, принадлежащей ФИО1 произошел залив. Причиной залива указано, что нанимателем кв.№ были перекрыты краны на батареях в квартире и оставлены открытыми окна, что привело к размораживанию батареи на кухне и полотенцесушителя. В результате залива повреждено имущества кв.№, а именно намокание обоев в детской комнат и сырые пятна площадью 1кв.м, провисание навесного потолка в большой комнате в следствие накопления воды и намокание обоев площадью 0, кв.м; в прихожей под натяжным потолком имеется вода.

Согласно выписке ЕГРН от 20.06.2023 № собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз».

Согласно представленному договору найма от 24.03.2022 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2 Срок действия договора 5 лет с 24.03.2022 по 24.03.2027.

Согласно заключению специалиста ООО «ВЭК» от 11.03.2023 №, общая стоимость восстановительного ремонта квартиры, по состоянию на дату оценки составляет 97 793 руб.. Иных заключений суду не представлено О назначении судебной экспертизы ответчики не ходатайствовали.

По смыслу Правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, сантехническое оборудование за стояковым вентилем не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания, так как идет после первого запирающего устройства.

Ответственность за содержание данного оборудования, в данном случае состояние радиаторов и полотенцесушителя в квартире, должен нести наниматель либо собственник жилого помещения, исключительно для нужд которого используется данное оборудование.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,00 кв.м, с кадастровым номером № (далее - квартира №), находится в собственности Вологодской области (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 11.03.2022 за №) и на основании распоряжения Департамента от 20.04.2022 № закреплена на праве оперативного управления за БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» (регистрационная запись в ЕГРН от 25.04.2022 № ).

Таким образом, в силу статьей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) указанная квартира входит в государственный жилищный фонд области и относится к специализированному жилищному фонду области.

Управление и распоряжение государственным жилищным фондом области осуществляется в соответствии с Положением об управлении и распоряжении жилищным фондом Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства области от 13.06.2007 № 723 (далее - Положение № 723).

В соответствии с подпунктом 1.2.2. Положения № 723 и Уставом БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», утвержденным распоряжением Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства области от 16.12.2014 № 488 (с изменениями) (далее - Устав), Учреждение осуществляет полномочия наймодателя по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда области, а также несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений жилищного фонда области в пределах средств, выделенных на указанные цели из областного бюджета.

Как следует из материалов дела, квартира № предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 24.03.2022 №, заключенному между Учреждением и ФИО2 на срок с 24.03.2022 по 24.03.2027 (далее - договор найма).

В соответствии с частью 5 статьи 100, частью 3 статьи 67 ЖК РФ, пунктом 8 договора найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 9 договора найма временное отсутствие Нанимателя ичленов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору.

В силу части 2 статьи 65 ЖК РФ, пункта 15 договора найма в обязанности наймодателя (Учреждения) входит лишь принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

Как следует из акта осмотра жилого помещения, составленного представителем ООО «Управляющая компания «Мы вместе» от 12.01.2023, нанимателем квартиры № были перекрыты краны на батареях в квартире и оставлено открытым окно, что привело к размораживанию батареи на кухне и полотенцесушителя и, впоследствии, к затоплению.

В соответствии с положениями ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила). В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, за состояние радиаторов с отключающими устройствами, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающих одну квартиру, отвечает наниматель, которому передана данная квартира. Радиатор, расположенный в квартире №, общим имуществом многоквартирного дома не является.

Таким образом, ни Департамент имущественных отношений Вологодской области, ни БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» не являются надлежащими ответчиками по делу.

Как указано выше нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, а потому именно на последней лежит обязанность по контролю за исправным состоянием батареи и полотенцесушителя в квартире.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 обязанность по надлежащему содержанию полотенцесушителя и батарей, находящихся внутри квартиры, не исполнена, в результате чего произошла протечка и как следствие повреждение принадлежащего истцу имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу суд признает ответчика ФИО2, являющуюся нанимателем квартиры, из которой произошло затопление жилого помещения истца.

Доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб ответчиком, согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 97792,68 руб.

В удовлетворении требований к БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз», ООО «УК «Мы вместе», Департаменту имущественных отношений Вологодской области надлежит отказать.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку они не основаны на законе.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Применяя положения статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на составление независимой оценки в размере 4000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины 4986 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 97792,68 руб., расходы на составление независимой оценки в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4986 руб..

В удовлетворении остальной части требований ФИО1. отказать.

В удовлетворении требований к бюджетному учреждению жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мы вместе», Департаменту имущественных отношений Вологодской области отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2023 года