РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-300/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000654-86

17 октября 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения.

В обоснование исковых требований указывает, что 02.11.2007 истец и его супруга ФИО5, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО7, приобрели в собственность земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО6 Стоимость указанного недвижимого имущества составила 280 000 руб., из которых 91 000 руб. составили собственные денежные средства истца, а 189 000 руб. средства федерального бюджета, предоставленные по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Денежные средства перечислены после подписания договора купли-продажи перечислены на счет продавца в ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк», в связи с чем при регистрации договора в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, которое не снято до настоящего времени. Продавец ФИО6 умерла, снятие обременения возможно только в судебном порядке, в связи с чем истец просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес>.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 01.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ Администрация Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежаще уведомлен, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, претензий не имеет, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – МКУ Администрация Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Судом исследованы следующие доказательства.

Из договора купли-продажи от 02.11.2007 следует, что ФИО1, ФИО5 и ФИО7 купили у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи стоимость указанного недвижимого имущества составила 280 000 руб., из которых 91 000 руб. собственные денежные средства, а 189 000 руб. средства федерального бюджета, предоставленные по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, денежные средства будут уплачены после подписания договора, но не позднее 17.11.2007. Договор содержит отметку о государственной регистрации сделки от 08.11.2007 № 43-11/563/2007-307 (л.д. 11-13).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 09.11.2007 следует, что ФИО1 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли) являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 43:35:360101:271, по адресу: <адрес> (л.д. 14, 18, 19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2007 следует, что ФИО1 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли) являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:35:360109:152, по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16, 17).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2025 что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 43:35:360101:271. Правообладателями жилого дома являются ФИО1 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли). В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № 43-43-11/563-2007-309 со сроком действия с 08.11.2007 по 17.11.2007. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63-65).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2025 следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 43:35:360109:152. Правообладателями земельного участка являются ФИО1 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли). В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № 43-43-11/563-2007-308 со сроком действия с 08.11.2007 по 17.11.2007. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 66-69).

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6 её наследство приняла её дочь – ФИО2 обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодержателя, решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что обязательство по договору купли-продажи покупателями исполнено в полном объеме, исполнение принято продавцом. В связи с чем имеются основания для прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона:

- от 08 ноября 2007 года № 43-43-11/563/2007-308 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:35:360109:152, расположенного по адресу: <адрес>;

- от 08 ноября 2007 года № 43-43-11/563/2007-309 в отношении жилого дома с кадастровым номером 43:35:360101:271, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова