Дело № 2-1964/2025 74RS0029-01-2025-002800-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи ей и ее умершему супругу А принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на квартиру установлено ограничение права - ипотека в силу закона, поскольку расчет за приобретенное имущество происходил частями, полный расчет с продавцом был произведен после подписания договора, в настоящее время её супруг А умер, снять обременение в настоящее время в ином порядке не возможно. Просит снять обременение права в виде ипотеки в силу договора на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил мнение по заявленным исковым требованиям, в котором указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки, против удовлетворения требований не возражал.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании закона, ипотека возникает при заключении договора купли-продажи помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19.10.2012 между ФИО2 и ФИО1, А был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9). Указанная квартира согласно п. 4 договора приобреталась за 1800000 рублей, из которых 1450000 рублей уплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области»; 350000 рублей уплачиваются после подписания настоящего договора. В собственность ФИО1 перешло 2/3 доли, А – 1/3 доли. При регистрации данного договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области была зарегистрирована Ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 09.11.2012 (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, в силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 488 ГК РФ при заключении договора купли продажи на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> возникла Ипотека в силу закона.

Согласно предоставленной в суд расписки ФИО2 получила от ФИО1, А денежные средства в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес> в размере 1800000 рублей, 9 ноября 2012 г. (л.д.11).

А и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7).

А ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти Отделом ЗАГС администрации города Магнитогорска Челябинской области (л.д.8), согласно электронного сервиса «Реестр наследственных дел» наследственное дело после смерти А не заводилось (л.д.40).

Из представленных в суд документов следует, что стоимость квартиры по договору купли-продажи ФИО2 была оплачена в полном размере, следовательно, оснований для сохранения обременения на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> не имеется, истец лишена возможности снять обременение с жилого помещения, поскольку А умер, а наследники таким правом не обладают.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить требования истца, снять обременение и погасить запись о регистрации ограничения прав, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенного на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 19.10.2012, заключенного между ФИО2 и ФИО1, А.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении обременения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 г.