К делу № 2-2072/2025
УИД: 23RS0024-01-2025-002815-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «25» декабря 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ляха Д.Г.,
при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Крымский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>/а, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.02.2021 №.
Указанный земельный участок 0,15 га был предоставлен дочери истца – ФИО8 на основании решения главы администрации Троицкого с/Совета, что подтверждается выпиской № от 10.12.1992 и актом отвода земельного участка от 31.05.1994.
Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, согласно сведений ГКУ пересекают границы его земельного участка. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.
Границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета расположенных на принадлежащем ФИО1 земельном участке двух фундаментов.
13 мая 2025 года истец ФИО1 обратилась к администрации муниципального образования Крымский район с запросом о том, как на принадлежащий ей (истцу) земельный участок наложились границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.
В ответе администрации муниципального образования Крымский район от 29.05.2025 сообщается, что постановлениями администрации Троицкого сельского поселения Крымского района от 12.11.2020 № и № земельным участкам присвоены следующие адреса: площадью 2 605 кв.м. – <адрес> площадью 2 674 кв.м. – <адрес> Указанные земельные участки были поставлены на ГКУ 08.02.2021 и 05.02.2021 на основании постановлений администрации муниципального образования Крымский район от 21.01.2021 № и № о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно. В последующем, 16.04.2021 были заключены договоры аренды земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, которые зарегистрированы в установленном порядке.
27 мая 2025 года истец ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымского района с запросом о предоставлении сведений, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
26 июня 2025 года управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район запрос истца ФИО1 был рассмотрен. В ответе указано, что съемка, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, в отделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район отсутствует.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд:
1. признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади границ земельного участка, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> и границ земельного участка, площадью 2 605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>
2. внести изменения в Единый государственный реестр сведения о местоположении и площади границ земельного участка, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> и границ земельного участка, площадью 2 605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Б», в части его наложения на границы земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>
3. установить границы земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии со следующими координатами: №
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебном заседании не участвовал. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 25.12.2025 в суд от представителя ответчика –ФИО2, действующего по доверенности № от 10.01.2025, поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, при этом, провести судебное заседание, назначенное на 25.12.2025 без участия представителя ответчика. В обоснование доводов, изложенных в отзыве, указывает на то, что в своем исковом заявлении истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и расположения земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, чем нарушаются права собственников и арендаторов земельных участков. В материалах дела отсутствует судебная экспертиза, на основании которой можно было бы сделать вывод об обоснованности заявленных требований. Кроме того, из искового заявления непонятно и в материалах дела отсутствует информация о координатах границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, после удовлетворения исковых требований, в связи с чем, дальнейшее исполнение решения невозможно. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Крымский район.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанного представителя третьего лица.
На основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.02.2021 №.
Указанный земельный участок 0,15 га ранее был предоставлен дочери истца – ФИО8 на основании решения главы администрации Троицкого с/Совета, что подтверждается выпиской № от 10.12.1992 и актом отвода земельного участка от 31.05.1994.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, согласно сведений ГКУ пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, на котором расположены два фундамента. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.
Таким образом, судом установлено, что границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета расположенных на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке двух фундаментов.
13 мая 2025 года истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Крымский район Краснодарского края с запросом о том, как на принадлежащий ей (истцу) земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>/а, наложились границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.
Письмом исполняющей обязанности заместителя главы муниципального образования Крымский район ФИО7 от 29.05.2025 №, заявителю (ФИО1) сообщено, что постановлениями администрации Троицкого сельского поселения Крымского района от 12.11.2020 № и № земельным участкам присвоены следующие адреса: площадью 2 605 кв.м. – <адрес> площадью 2 674 кв.м. – <адрес> Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 08.02.2021 и 05.02.2021 на основании постановлений администрации муниципального образования Крымский район от 21.01.2021 № и № о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с присвоением кадастровых номеров № и №, соответственно. В последующем, 16.04.2021 были заключены договоры аренды земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
27 мая 2025 года истец ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымского района с запросом о предоставлении сведений, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
26 июня 2025 года управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район запрос истца ФИО1 был рассмотрен. В ответе указано, что съемка, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, в отделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район отсутствует.
Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в связи с чем, в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описанные кадастровым инженером реестровые ошибки подлежат исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0930001:46.
На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.
Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающей в силу с 01 марта 2010 года) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади границ земельного участка, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> и границ земельного участка, площадью 2 605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Внести изменения в Единый государственный реестр сведения о местоположении и площади границ земельного участка, площадью 2 674 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> и границ земельного участка, площадью 2 605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>», в части его наложения на границы земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Троицкое сельское поселение, <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии со следующими координатами: №
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.