Дело № 2-711/2025
УИД 03RS0043-01-2025-001151-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Зилаир 15 декабря 2025 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1990 году совхозом «Ямансазский» Зилаирского района была предоставлена <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> для проживания работающим в совхозе ФИО4 и ФИО1 Бывший собственник квартиры МУСП совхоз «Ямансазский» на основании решения Арбитражного суда от <данные изъяты> был ликвидирован, о чем внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией. ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия первичных документов на заселение истец ФИО1 право собственности на данную квартиру в органах Бюро технической инвантаризации и Росреестра не смогла оформить. При обращении истца в межмуниципальный отдел Зианчуринскому, Хайбуллинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на жилую квартиру в упрощенном порядке, истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за собой на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ привлечен Отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 3).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия и о признании исковых требований (л.д. 70, 72).
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований (л.д. 58).
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия (л.д. 69).
Представитель третьего лица Отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился.
Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № (дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги: ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, числятся истец и ответчики (л.д. 17-18).
Согласно справке предоставленной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ название <адрес>, Республики Башкортостан не изменялись (л.д. 19).
Согласно справке предоставленной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ завещание от имени ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан не удостоверялось (л.д. 20).
Квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения Ямансазский сельсовет не состоит, что подтверждается справкой предоставленной Администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Баймакский филиал Республики Башкортостан «ГКО и ТИ» с заявлением о проведении технической инвентаризации, изготовления технического паспорта и технического плана на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, адрес объекта: <адрес>, инвентарный № и технический план (л.д. 22-23).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО5 подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете и внесены технические документы на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют(л.д. 26-27).
Из архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивная копия договора о приватизации квартиры, ордера на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО4 не может быть предоставлена, так как на хранение в архив документы не поступали (л.д. 28-29).
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивная копия постановления Администрации о приватизации квартиры по адресу: <адрес>на имя ФИО4 не может быть предоставлена, так как в постановлениях Администрации муниципального района <адрес> не обнаружено (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление представителю истца ФИО5 об отсутствии в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сведений об объекте - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> (л.д.38).
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принимая во внимание мнение ответчиков относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что спор о праве отсутствует.
Согласно ответа Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки жилого здания, является отдельной квартирой в доме блокированной застройки, отдельно стоящим самостоятельным сооружением, объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, функциональное назначение объекта- предназначено для проживания граждан (л.д.55).
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимая во внимание, что учитывая, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют, ответчики Администрация сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 не возражают в удовлетворении исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчики Администрация сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других ли
Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Представленные в материалы дела доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг, подтверждают добросовестное длительное открытое владение ФИО1 квартирой, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет квартирой, суд полагает, что заявленные ею требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> года) право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>