УИД: 77RS0003-02-2025-011096-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7406/25 по иску ФИО1 к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в размере сумма за период 01.10.2021-15.02.2024гг. (409 дней), компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по срокам передачи объекта - квартиры по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве № П120-6.3.8/Д/16 от 14.12.2016г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела установлено, что 14.12.2016 года между ФИО1 и ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-6.3.8/Д/16.

Объектом по договору является квартира по адресу: адрес.

В соответствии с п.6.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончанию строительства, в срок не позднее 30.09.2021 года (с учетом условий дополнительного соглашения от 20.11.2019г., от 11.06.2021г.).

Цена договора составляет сумма

Акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес подписан сторонами 15.02.2024г.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Истец обращалась к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

До настоящего момента вышеуказанное требование в добровольном (внесудебном) порядке не исполнено.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца по указанному договору возникло право требования неустойки.

Исходя из положений ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не имеется.

Факт нарушения обязательств по договорам установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении ей законной неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обосновано.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период 01.10.2021- 15.09.2022г.

Суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное ходатайство ответчика, в связи с чем рассчитывает неустойку за период с 16.09.2022 по 15.02.2024г.

С учетом периода моратория (29.03.2022-30.06.2023), сумма неустойки за период 01 июля 2023 - 15 февраля 2024г. будет составлять сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, стоимость объекта строительства, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта до сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оформлению доверенности сумма, по оплате государственной пошлины сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

На основании ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцам расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из объема оказанных услуг и категории судебного спора, в размере сумма

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, сумма в счет компенсации морального вреда, расходы по оформлению доверенности сумма, государственную пошлину сумма

В остальной части требований ФИО1 (СНИЛС <***>) к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2026

Судья фио