РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Е.В.,
при помощнике судьи Магомедовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-308/2023 (УИД 71RS0015-01-2022-003508-02) по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации г. Тулы о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации г. Тулы, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО1, они являются наследниками первой очереди к его имуществу. В установленный законом срок обратились к нотариусу и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена ? часть жилого дома жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., принадлежащая наследодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома <данные изъяты> Тульской области. Однако право собственности на данное недвижимое имущество ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наследодатель содержал его в состоянии, пригодном для проживания. Истцы в настоящее время владеют данной частью жилого дома, из своих средств уплачивают налоги на наследуемое имущество, коммунальные платежи, содержат в состоянии пригодном для проживания. В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем 7/29 долей жилого дома является ответчик, фактически он владеет ? частью жилого дома. Поскольку доля жилого дома и земельного участка не была оформлена в собственность в установленном законом порядке, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества и рекомендовал обратиться в суд.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как усматривается из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).
Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи, согласно которого продавец продала, а покупатель приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 1 000 рублей расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м., которые ФИО3 получила от ФИО1 полностью при подписании договора.
Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме и удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> Тульской области, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно данных технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником доли жилого дома на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственником дома является ФИО6
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 96.9 кв.м., жилая площадь 58 кв.м., изменение общей площади произошло за счет включения в общую площадь холодной пристройки лит. а, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с момента приобретения ФИО1 части вышеуказанного жилого дома по дату смерти, он пользовался им по назначению.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником 7/29 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что его наследниками первой очереди являются дочь ФИО4 и сын ФИО5, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 +/- 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
То обстоятельство, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежала ? часть вышеуказанного жилого дома подтверждено материалами дела, спора относительно включения данного имущества в наследственную массу, не имеется.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером 71:14:031010:274, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.
Председательствующий