2-751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО2,

представителя ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Мособлдевелопмент» об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ООО «Специализированный застройщик «Мособлдевелопмент» об устранении ошибки в сведениях ЕГРН.

В процессе рассмотрения дела с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ООО «Специализированный застройщик «Мособлдевелопмент» признано по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования.

В обоснование своих требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>ш площадью 600 +/- 9 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 8694 +/- 32 кв.м., предоставленный ответчиками в аренду ООО «Специализированный застройщик «Мособлдевелопмент».

Полагая, что при установлении границ земельных участков образовалась реестровая ошибка, истец просила суд, уточнив требования по результатам проведенной по делу экспертизы, исправить данную реестровую ошибку, внеся изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по таблице № заключения эксперта, установив площадь земельного участка по фактическому пользованию в размере 800 кв.м., исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с установленными границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 153,6 кв.м. по таблице № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель истца уточенный иск поддержала, просила его удовлетворить, полагала, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области и администрации городского округа Солнечногорск Московской области иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля, уч. 1-ш.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-21).

На земельном участке расположены два правомерных жилых дома.

В муниципальной собственности находится смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 694 +/- 33 кв.м., переданный ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО «Специализированный застройщик «Мособлдевелопмент».

Границы данного земельного участка также установлены (л.д. 22-32).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе выполнения кадастровых работ, анализируя фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50№ и данные ЕГРН учтенных земельных участков было выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 153 кв.м.

В этом же кадастровом заключении указано, что ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с целью перераспределения исходного земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности площадью 200 кв.м., которые находятся в едином заборе, но не оформлены.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцом ФИО4 заявлены настоящие исковые требования со ссылкой на то, что при осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка, в связи с чем произошло наложение правомерных границ ее земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-374/2023 от ДД.ММ.ГГГГ определить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным в связи с отсутствием документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ.

Экспертом также указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) имеют пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №,6 кв.м.) и землями неразграниченной государственной собственности (46,4 кв.м.).

Причиной выявленных пересечений фактических границ земельного участка истца с земельным участком ответчика и с землями неразграниченной государственной собственности является установление северной фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) не в соответствии с кадастровыми границами данного земельного участка.

В исследовательской части заключения экспертом указано, что определить местоположение границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием данных сведений в ППК Роскадастр.

Указанное подтверждается материалами дела, в частности ответом Росреестра на судебный запрос (л.д. 122).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца имеющиеся на фактически запользованной ФИО4 части земельного участка строения, на которые указывает эксперт в своем заключении (баня, сарай, навес, туалет (стр. 34 заключения эксперта), в установленном законом порядке не зарегистрированы, строения, на которое право собственности зарегистрировано (два жилых дома), расположены в кадастровых границах земельного участка истца.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку оснований полагать, что при постановке земельного участка истца на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, требующая внесения изменений о местоположении границ спорных земельных участков, не имеется.

При этом суд учитывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №:№ поставлены на кадастровый учет в предусмотренном законом порядке, границы участков определены и установлены в соответствии с требованиями закона, а требование истца по поводу изменения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка ничем не подтверждено, доказательств правомерности пользования земельным участком истцом в испрашиваемых границах в материалах дела не содержится, а выводами проведенной по делу экспертизы подтверждается факт запользования ФИО4 части земельного участка с кадастровым номером № и части земель неразграниченной государственной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова