№ 2-6021/2023

10RS0011-01-2023-008248-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Тихоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Балканы", ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балканы", ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (истец) и ООО «Балканы» (ответчик) был заключен предварительный договор недвижимого имущества, по которому состоялась фактическая передача во временное пользование объектов недвижимости согласно п. 1.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), зарегистрированный в установленном законом порядке. Этой же датой заключен договор поручительства с ФИО2, являющейся одновременно и <данные изъяты> ООО «Балканы». По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду недвижимое имущество, обозначенное в п.1.1 договора, находящееся в <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за недвижимое имущество, согласно п. 3 договора, как и поручитель, приняла на себя обязательства по исполнению обязанностей за ООО «Балканы», согласно п. 2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты договорные отношения. В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременную оплату арендных платежей ответчик оплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также коммунальных платежей. Однако, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, коммунальных платежей не исполнено. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Балканы», ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме основного долга 684749 руб., пени в сумме 383147 руб. 53 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергии) в сумме 100781 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14043 руб.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (истец) и ООО «Балканы» (ответчик) был заключен предварительный договор недвижимого имущества, по которому состоялась фактическая передача во временное пользование объектов недвижимости согласно п. 1.1 договора, находящихся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор аренды недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства с ФИО2, являющейся одновременно и директором ООО «Балканы».

По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду недвижимое имущество, обозначенное в п.1.1 договора, находящееся в <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за недвижимое имущество, согласно п. 3 договора, как и поручитель, приняла на себя обязательства по исполнению обязанностей за ООО «Балканы», согласно п. 2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по настоящему договору составляет за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь по <данные изъяты> руб. ежемесячно. За май <данные изъяты> руб. За сентябрь <данные изъяты> руб. За июнь, июль, август по <данные изъяты> руб. ежемесячно. Арендная плата вносится ежемесячно за предстоящий месяц, в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца путем банковского перевода (датой внесения считается дата такого перевода арендатором на указанный в договоре банковский счет арендодателя). Арендодатель имеет право на ежегодное повышение арендной платы по договору, но не более чем на <данные изъяты>% от размера арендной платы за каждый указанный месяц. Коммунальные платежи, включая электричество оплачивает арендатор по выставляемому ежемесячно (путем направления по электронной почте) расчету арендодателя с подтверждающими документами.

После ввода в эксплуатацию нового дома с кадастровым номером <данные изъяты>, который указан в п.1.1.5 настоящего договора, арендная плата увеличивается на <данные изъяты> руб. в год и будет оплачиваться арендатором в следующем порядке: январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> – <данные изъяты> руб., октябрь – <данные изъяты> руб., июнь, июль, август – <данные изъяты> руб. (п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также коммунальных платежей, которая была оставлена без ответа.

Факт несоблюдения стороной ответчика обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспорен ответчиками.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики длительное время пользуются спорными объектами недвижимости и не отрицают пользование коммунальными услугами, не вносят плату за потребленные коммунальные услуги, то истец вправе требовать от ответчика арендную плату и плату за пользование коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах, суд полагает основанными на положениях ст. 614 ГК РФ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 684749 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 100781 руб. 67 коп. Расчет истца не оспорен, судом проверен, соответствует закону и условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренда за несвоевременную оплату арендных платежей ответчик оплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку требование истца не было удовлетворено в установленный законом срок, подлежит начислению неустойка согласно расчету истца, который судом проверен, составлен правильно, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1168678 руб. 20 коп. (684749 руб.+383147 руб. 53 коп.+100781 руб. 67 коп.).

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 14043 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Балканы» (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность в размере 1168678 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14043 руб.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023.