Дело № 2-1-5386/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-007987-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 ноября 2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сударкиной О.Ф.,
с участием прокурора ФИО5, представителя истца, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом ЖКХиТИС администрации Энгельского муниципального района и ФИО1 на основании решения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указаны члены семьи нанимателя дочь ФИО6, брат ФИО2 и племянник ФИО3 В договор социального найма члены ФИО3 и ФИО2 включены поскольку имеют регистрацию по указанному адресу и были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период жизни прежнего нанимателя – отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и А.Ю. в квартиру не вселялись и не проживали, вещей их в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в содержании жилья не участвуют, место нахождения и проживания их истцу не известно. Истец просит признать ответчиков ФИО3 и А.Ю. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать ФИО3 и А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что жилым помещением обеспечен и в признании за ним права на пользование квартирой не заявляет. Пояснил, что ФИО2 является его отцом, однако общение они не поддерживают, где проживает отец ему неизвестно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, причины уважительности неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ МУ МВД «Энгельсское» <адрес> в судебное заседание не явился, причины уважительности неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к объектам муниципальной собственности.
Обстоятельства возникновения отношений между истцом и ответчиками на основании условий социального найма подтверждаются обстоятельствами, установленным вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на Комитет возложена обязанность заключить договор социального найма.
Во исполнение решения суда заключен договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ с указанием в качестве нанимателя ФИО1, и членов семьи нанимателя дочь ФИО6, брат ФИО2 и племянник ФИО3
Ответчики ФИО3 и А.Ю. в порядке статьи 69 ЖК РФ приобрели все права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу, в рамках заявленных требований, является установление наличие права у истца на спорное жилое помещение и наличие препятствий в пользовании им со стороны ответчиков.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.
Учитывая, что истец, будучи нанимателем жилого помещения, не имеет возможности в полной мере им пользоваться и распоряжаться, суд приходит к выводу, что требование об утрате права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО8 ФИО9, которые пояснили, что ФИО2 после смерти отца в жилом помещении не видели, прошло более 5 –ти лет. ФИО3 в квартире никогда не проживал, его никто не видел.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно в квартире истца никогда не проживал, так как родители вместе не проживали, в настоящее время он в жилье не нуждается и на квартиру не претендует.
Ответчик ФИО2 посредством телефонограммы уведомлен, участвовать в деле желания не выразил.
Из искового заявления следует, что ответчики не несут бремя по содержанию жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, вещей их в квартире не имеется.
Ответчиками не представлены доказательства необоснованности исковых требований.
Суд принимает во внимание, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира и в жилищных условиях он не нуждается.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей члена нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания его утратившим
права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения составлен 20 ноября 2025 г.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Е.Б. Ребнева