Решение по делу № 2-9071/2023 от 11.10.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УИД 14RS0035-01-2023-008473-38

Дело № 2-9071/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 октября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указывая на то, что истцу Управлением лесного хозяйства при Правительстве Республики Саха (Якутия) 17.04.2000 гола был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: г. Якутск, <...>. Вышеуказанным земельным участком истец владеет и пользуется с даты его предоставления. Добросовестно платит за потребленную электроэнергию, претензий со стороны органов государственной власти и местного самоуправления не поступало. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, <...> в пределах указанных в иске границ.

В ходе разбирательства истец направила в суд заявление об изменении предмета иска, просит признать право собственности в силу приобретательной давности не на земельный участок, а на возведенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, <...>.

Изменение предмета иска принято судом.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать право собственности истца на жилой дом, пояснили, что в 1993 году в постоянное пользование Якутскому Лесхозу был выделен земельный участок площадью 0,81 га в пос. Марха. Указанный участок был разделен на несколько участков и предоставлен в 2002 году Якутским лесхозом своим работникам для строительства жилых домов в целях улучшения жилищных условий, в том числе истице был предоставлен участок площадью ___ кв.м. До 2007 года истица осуществляла отсыпку участка и его подготовку к строительству, в 2007 году начала строительство дома, в 2009 году дом введен в эксплуатацию, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> года постройки, общей площадью ___ кв.м.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что срок давностного владения не наступил, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ГКУ РС (Я) Якутское лесничество по доверенности ФИО4 полагает иск подлежащим удовлетворению, подтвердил факт передачи Якутским лесхозом истице в 2002 году.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением мэрии г. Якутска №12р от 05 октября 1993 года Якутскому лесхозу в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,81 га для строительства производственной базы, что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования от 07 октября 1993 года, копией указанного распоряжения.

Якутским лесхозом строительство базы не осуществлено, произведен фактический раздел указанного земельного участка на несколько участков, которые были переданы пользователем своим работникам для строительства индивидуальных жилых домов в целях улучшения жилищных условий работников, в том числе истице ФИО1, что подтверждается приказом ГУ Якутский лесхоз №26 от 11 апреля 2002 года, в котором Учреждение также отказалось от своего права пользования земельным участком, а также выпиской заседания профкома ГУ Якутского лесхоза №5 от 17 апреля 2002 года.

Из пояснений истицы, представителя третьего лица следует, что переданным Якутским лесхозом земельным участком площадью 984 кв.м., истица владеет с 2002 года как своим собственным, поскольку истцу не было известно о том, что права на выделенный по месту работы земельный участок у нее не возникли.

Из пояснений истца следует, что с 2002 по 2007 год ею производилась отсыпка участка, его подготовка к строительству дома, поскольку она одна воспитывает детей, приступить к строительству в более ранний срок не имелось возможности.

В 2007 году истица приступила к строительству жилого дома и в 2009 году строительство одноэтажного дома с мансардой завершено, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами на жилой дом, квитанциями об оплате строительных материалов, справкой о присвоении построенному жилому дому в 2009 году адреса г. Якутск, <...> иными документами, имеющимися в материалах инвентарного дела, предоставленного ГУП РЦТИ по судебному запросу. При этом в указанной справке от 17 августа 2009 года указано, что жилой дом имел ранее иной адрес г. Якутск, <...> то есть существовал и до даты, указанной в справке.

Несмотря на указание в техническом и кадастровом паспорте дома года завершения строительства как 2009, из обстоятельств дела следует, что во владение спорным объектом она вступила не позднее 28 августа 2008 года, когда истице были выданы технические условия на подключение жилого объекта к газоснабжению, то есть с 2007 по 2009 год истица владела спорным домом, как объектом незавершенного строительства.

При этом, объект возведен за счет денежных средств истца, она добросовестно владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию.

Право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не зарегистрировано, в том числе не зарегистрировано право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером ___, ранее предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ Якутский лесхоз.

После фактического раздела указанного участка он прекратил свое существование как объект недвижимости, его части находятся в пользовании разных физических лиц, используются под жилые здания, что подтверждается также вступившим в законную силу решением суда по иску смежного землепользователя ФИО5, которому участок был передан со строением на основании того же приказа Якутского лесхоза, что и истице.

После отказа Лесхоза от прав на земельный участок и перехода в фактическое владение истицы земельного участка в 2002 году, иные лица об истребовании имущества из владения истца более 20 лет не заявляли.

Поскольку судом установлено, что спорное строение возведено истцом за счет своих средств в период с 2007 по 2009 г.г., на переданном работодателем для этих целей земельном участке и во владение строением, в том числе в незавершенном виде, истица вступила не позднее 28 августа 2008 года, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Доводы ответчика о том, что Якутский лесхоз не вправе был распоряжаться земельным участком не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку закон не запрещает пользователю земельного участка разрешить строительство объектов на находящемся в пользовании участке иным лицам.

Так, в силу ч.1 ст. 41 Гражданского кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 40 ГК РФ собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что в настоящее время использование под жилой дом земельного участка не соответствует разрешенному использованию, предусмотренному градостроительным регламентом в соответствующей расположению участка зоне, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах, совокупность предусмотренных законом условий для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ГО «<...>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь Е.А. Бишаева

Решение изготовлено 16 октября 2023 года