Решение по делу № 2-1305/2025 от 10.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

2-1305/2025

24RS0013-01-2024-006104-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Фиц Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) на основании кредитного договора № (индивидуальные условия кредитования) от 20.11.2023 выдало кредит ФИО2 (Заемщик) в сумме 2547000 руб. на срок 216 мес. под 16,8 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог жилого № и земельного участка №

Фактическое предоставление кредита состоялось 20.11.2023, денежные средства в размере 2547000 руб. зачислены на счет № №. Обязательства по Кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно.

По состоянию на 26.07.2024 сумма задолженности по Кредитному договору, образованная за период с 22.01.2024 по 26.07.2024 включительно составила 2794896,84 руб.:

-просроченные проценты – 240810, 74 руб.;

-просроченный основной долг – 2544649, 15 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 527, 34 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 8909, 61 руб.

Просили: расторгнуть кредитный договор <***> (индивидуальные условия кредитования) от 20.11.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2;

-взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования) от 20.11.2023 по состоянию на 26.07.2024 в размере 2 794 896,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 240 810, 74 руб.; просроченный основной долг – 2 544 649, 15 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 527, 34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 8 909, 61 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 82948,67 руб.

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 81,3, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Пугачево, СНТ «Полюс», д. 7, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 1544800 руб.; вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 602+/-17, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Полюс», р-он ост. Пугачево, уч. № 7. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Емельяновский, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 252000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований ПАО Сбербанк в полном объеме (л.д.71).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ РФ №102 от 16.07.1998 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует:

-20.11.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор <***> по условиям которого ФИО2 предоставляется кредит в размере 2547000 руб. под 16,80 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей, срок возврата кредита- по истечении 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита, цели использования кредита – приобретение объектов недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений: земельный участок общей площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, СНТ Полюс, уч. 7, кадастровый №, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства; жилой дом общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, район ост. Пугачево, снт «Полюс», <адрес> кадастровый №, назначение- жилой. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик принял на себя обязательство залог вышеуказанных земельного участка и дома, залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д.15-18).

-согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, просил зачислить кредит в сумме 2547000 руб. на счет № (л.д.24);

-согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, кредит на сумму 2547000 зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет № (л.д.14), что ответчиком не оспаривалось.

-согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (ссудный счет №), заключенному с ФИО1 по состоянию на 26.07.2024г. составила: 2 794 896, 84 руб., в том числе: просроченные проценты – 240 810, 74 руб. (л.д.12-оборот); просроченный основной долг – 2 544 649, 15 руб. (л.д.11-12,13); неустойка за просроченный основной долг – 527, 34 руб. (л.д.11-12); неустойка за просроченные проценты – 8 909, 61 руб. (л.д.10,12-оборот).

-согласно выписке из ЕГРН на здание, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 81,3 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, район ост. Пугачево, СНТ «Полюс», <адрес> количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, 23.11.2023г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.25-28);

-согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, площадь – 602+/- 17 кв.м, категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Полюс», р-он ост. Пугачево, уч. №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский. Право собственности зарегистрировано с 23.11.2023г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.29-34).

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка № 315000 руб., рыночная стоимость жилого дома № руб. (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.38,39).

Суд отмечает, что ответчиком доказательства, опровергающие расчет истца, как и доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены, напротив признаны, о чем представлено заявление.

С учетом изложенного, требование ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, устанавливаемой на основании отчета оценщика, суд руководствуется положениями пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет ее равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежных поручений № 77993 от 05.08.2024 и № 133623 от 31.10.2024 ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 34174,48 руб. (л.д.8) и 48774,49 руб. (л.д.9), всего на сумму 82948,97 руб.

Государственная пошлина исчислена исходя из требований ст. 333.19 НК РФ:

-при цене иска от 1 000 001 р. до 3 000 000 р. госпошлина составляет 25 000 р. плюс 1% суммы, превышающей 1 000 000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ)

При цене иска 2 794 896,84 р. госпошлина составляет:

25 000 + 1% от (2 794 896,84 - 1 000 000) = 25 000 + 17 948,97 = 42948,67 руб.

-при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина для организаций - 20 000 рублей.

20000 руб. х два требования имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора + об обращении взыскания на заложенное имущество) = 40000 руб.

Итого, государственная пошлина составит: 42948,67 руб.+ 20000 руб. + 20000 руб.= 82948, 67 руб.

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> (индивидуальные условия кредитования) от 20.11.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору <***> (индивидуальные условия кредитования) от 20.11.2023 по состоянию на 26.07.2024 в размере 2 794 896,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 240 810, 74 руб.; просроченный основной долг – 2 544 649, 15 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 527, 34 руб.; неустойку за просроченные проценты – 8 909, 61 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 82 948,67 руб., а всего: 2877 845,51 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах:

-вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 81,3, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, район ост. Пугачево, СНТ «Полюс», <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 544 800 руб.;

-вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 602+/-17, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Полюс», р-он ост. Пугачево, уч. №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Емельяновский, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 252 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 17.02.2025 года.

Судья О.М. Оголихина