Дело 2-1240/2025

УИД 78RS0008-01-2024-008990-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург

25 февраля 2025 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КСМ» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил обязать ответчика ФИО3, собственника кв.<№> по адресу: <адрес> демонтировать самовольно установленные ящики для сбора макулатуры в парадных многоквартирного дома, восстановить первоначальное состояние общего имущества путем заделки отверстий; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «КСМ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 31.08.2022 года. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <№> в указанном доме. При проведении осмотра общего имущества МКД были выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома. Осмотром установлено, что ответчик произвел самовольную установку ящиков для сбора макулатуры на первом этаже в парадных №1, №2, №3, №4, №5, №6 без разрешительной документации. 19.07.2024 ответчику было направлено предписание об устранении нарушений с требованием о необходимости демонтажа ящиков в течение 3 дней со дня вручения предписания. Ответчик нарушения не устранил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «КСМ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 31.08.2022 года.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при проведении осмотра общего имущества МКД были выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома. Осмотром установлено, что ответчик произвел самовольную установку ящиков для сбора макулатуры на первом этаже в парадных №1, №2, №3, №4, №5, №6 без разрешительной документации.

19.07.2024 ответчику было направлено предписание об устранении нарушений с требованием о необходимости демонтажа ящиков в течение 3 дней со дня вручения предписания.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего кодекса.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16к Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы; аналогичные положения были установлены ранее действующим пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390.

Факт установки ящиков для сбора макулатуры на первом этаже в парадных №1, №2, №3, №4, №5, №6 многоквартирного дома по адресу: <адрес> подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и не оспаривалось сторонами.

Возражая относительно заявленных исковых требований ответчик пояснил, что непосредственно ответчиком с советом дома МКД были закуплены ящики для сбора макулатуры, 18.05.2024 года данные ящики были переданы ООО «КСМ» по акту приема передачи для размещении в парадных, в этот же день сотрудники ООО «КСМ» становили ящики в холлах парадных, что подтверждается фотографиями /л.д.67-76/.

Представитель истца доводы ответчика в судебном заседании не оспаривал, подтвердил, что ящики установлены были сотрудниками ООО «КСМ», а не самим ответчиком.

Учитывая, что ящики были установлены сотрудниками ООО «КСМ», суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «КСМ» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.