РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело №2-3879/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк (далее АО ЕАТП Банк) обратился в суд с иском, указав, что 27 января 2020г. между ними и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 850000 рублей сроком до 27 января 2023г. под 14 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств 27 января 2020г. и 7 декабря 2022г. с ФИО6 и ФИО5 заключены договоры поручительства. 27 января 2020г. между ними и ФИО3 заключен договор №-з о залоге недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Также, 19 декабря 2018г. между ними и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей сроком до 19 декабря 2021г. под 19 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 и ФИО2 заключены договоры поручительства. ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ФИО3 заключен договор №-з о залоге недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Однако своих обязательств по кредитному договору ответчики не выполняют, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору № от 27 января 2020г. в размере 947905,97 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 848681,92 рубль, задолженность по процентам за пользование кредитом – 97799,21 рублей, пени по процентам – 1424,84 рубля, по кредитному договору № от 19 декабря 2018г. в размере 2036468,70 рублей, из которых задолженность по основному долгу 1998037,33 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 33883,49 рубля, пени по процентам – 4547,88 рублей. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчиков в их пользу указанные суммы задолженности по кредитным договорам в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23121,87 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость с торгов: жилого дома в размере 15000000 рублей, земельного участка в размере 10000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 27 января 2020г. в размере 1029480,73 рублей, из которых задолженность по основному долгу 848681,92 рубль, задолженность по процентам за пользование кредитом – 97799,21 рублей, пени по процентам – 82999,60 рублей, по кредитному договору № от 19 декабря 2018г. в размере 2227328,48 рублей, из которых задолженность по основному долгу 1998037,33 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 33883,49 рубля, пени по процентам – 195407,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1362,18 рубля, расходы за проведение судебной строительно-оценочной экспертизы в размере 32500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, определив начальную продажную стоимость с торгов в размере 20748800 рублей.

В ходе рассмотрения дела в связи с заключением договора уступки требования (цессии) от 7 ноября 2023г. по поступившему ходатайству представителя банка ФИО7 произведена замена истца с АО ЕАТП Банк на ФИО1

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 заявленные требования признал.

Другие ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 27 января 2020г. между АО ЕАТП Банк и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 850000 рублей сроком до 27 января 2023г. под 14 % годовых.

Исходя из представленных документов и пояснений сторон банком принятые по договору обязательства выполнены, денежные средства заемщику предоставлены.

В свою очередь ФИО3 принятые на себя обязательства по этому кредитному договору не выполняет надлежащим образом в связи с чем на 24 октября 2023г. образовалась задолженность в размере 1029480,73 рублей, из которых задолженность по основному долгу 848681,92 рубль, задолженность по процентам за пользование кредитом – 97799,21 рублей, пени по процентам – 82999,60 рублей. Расчет задолженности проверен судом. ошибок в нем не выявлено, ответчиками он не оспорен.

Также, судом установлено, что 19 декабря 2018г. между АО ЕАТП Банк и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму 2500000 рублей сроком до 19 декабря 2021г. под 19 % годовых.

В соответствии с условиями договора банк предоставил ФИО5 указанные денежные средства, что подтверждается расходным кассовым ордером и ответчиками по делу не оспаривается.

При этом ФИО5 свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем на 24 октября 2023г. образовалась задолженность в размере 2227328,48 рублей, из которых задолженность по основному долгу 1998037,33 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 33883,49 рубля, пени по процентам – 195407,66 рублей. Расчет задолженности проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиками он не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение требований статей 810, 819, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий кредитных договоров, обязательства по кредитным договорам выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №163, 27 января 2020г. между АО ЕАТП Банк и ФИО6 и 7 декабря 2022г. между АО ЕАТП Банк и ФИО5 заключены договоры поручительства.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору <***> 19 декабря 2018 г. с ФИО6 и ФИО3 заключены договоры поручительства.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать в солидарном порядке с поручителей по приведенным кредитным договорам установленную задолженность.

Также 27 января 2020г. между АО ЕАТП Банк и ФИО3 заключен договор № залоге недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В последующем, 19 декабря 2018г. между АО ЕАТП Банк и ФИО3 заключен договор №-з о залоге недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта №503 ИП ФИО10 от 13 октября 2023г. стоимость рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляют 25936000 рублей. Соответственно 80% от этой стоимости составляет 20748800 рублей.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 20748800 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 24484,05 рублей, а также расходы на проведение экспертизы в размере 32500 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 27 января 2020г. в размере 1029480 (один миллион двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 73 копейки, из которых задолженность по основному долгу 848681,92 рубль, задолженность по процентам за пользование кредитом 97799,21 рублей, пени по процентам 82999,60 рублей, по кредитному договору № от 19 декабря 2018г. в размере 2227328 (два миллиона двести двадцать семь тысяч триста двадцать восемь) рублей 48 копеек, из которых задолженность по основному долгу 1998037,33 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом 33883,49 рубля, пени по процентам 195407,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24484 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) рублей 05 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 32500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 678,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 20748800 (двадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023г.

Судья: