Дело № КОПИЯ

УИД №RS0№-42

Поступило в суд 09.10.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Великановой А.А.,

при секретаре Вальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований ФИО1 указала в иске, что с 1998 года она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке, общей площадью 533,0 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году она решила утеплить холодный пристрой. За счет пристроя к квартире, увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять 60,7 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой пристрой, был возведен ею в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же реконструкцию системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, что подтверждается техническим заключением.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения о согласии с исковыми требованиями ФИО1, отсутствии претензий к произведенной истцом перепланировке и реконструкции помещений многоквартирного дома.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из положений ст. 40 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (часть 1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией (п.5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ). Согласно ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно выписке из ЕГРН от 2021 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 533+/-8 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В 2023 году истцом произведены работы по утеплению холодного пристроя, возведена холодная веранда.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на момент обследования имеет площадь 60,7 кв. м.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-83) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,8 кв. м., жилую – 27,5 кв.м., состоит из 2 комнат.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь указанного помещения изменилась за счет возведения жилого пристроя и неотапливаемой веранды в многоквартирном доме.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого дома, <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Из ответа администрации <адрес> следует, что истцу отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, в связи с тем, что реконструкция произведена без получения градостроительного плана, результатов инженерных изысканий, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации (л.д. 81).

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО6 по результатам технического обследования квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, 1950 года постройки установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем квартиры оценивается как исправное состояние. Физический износ конструкций квартиры по удельному весу элементов округленно составляет 31 %.

Выводы специалиста ИП ФИО6 следующие: несущие строительные конструкции квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу<адрес>, <адрес> находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (квартира), расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что общая площадь квартиры изменилась за счет возведения жилого пристроя и неотапливаемой веранды в многоквартирном доме. Площадь помещения определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет 60,7 кв. м.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 744 000 руб.

Сам по себе факт выполнения истцом реконструкции и перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной реконструкцией и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено, и возможно сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде.

Требование истца о признании права собственности на вновь образованное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 60,7 кв.м.; жилая площадь 35,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 60,7 кв.м.; жилая площадь 35,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Великанова

Верно

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>

Судья А.А. Великанова