Дело №2-3-39/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года пгт. Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.

при секретаре Марченко М.И.

с участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданному в ее интересах ФИО1, к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на дом и земельные участки, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в 2002 году приобрела у ФИО4 за наличный расчет принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив ему согласно доверенности семь тысяч рублей, в подтверждении чего была оформлена расписка, утраченная истцом по истечении времени. ФИО4 переехал к своей единственной дочери вместе со своей женой ФИО5 и там проживали до дня своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО15 – ФИО3 подтверждает, что претензий по поводу продажи отцом жилого дома и земельных участков при доме не имеют. В спорном жилом доме истец проживает с 2002 года, открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельные участки, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонт, платит за электроэнергию. Ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просив о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики: представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили и просили о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо- представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению администрации Обросовского сельского поселения № 29 от 11.03.2009 жилому дому, принадлежащему ФИО4 в <адрес> присвоен номер № (л.д.28).

Из выписки из похозяйственной книги №06 за 2002-2006 гг., по лицевому счету № <***> адрес хозяйства: <адрес>. В графе список членов хозяйства: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В графе всего земли занятой посевами и посадками 0.45 га (л.д.29-32).

Из архивной справки №24 от 16 марта 2023 года, следует что «в документах архивного фонда администрации Обросовского сельского округа Молоковского района Тверской области согласно похозяйственной книги № 5 за 1991-1996 гг., <адрес> по лицевому счету № <***> значится: Общественная группа хозяйства: колхозное. Глава хозяйства: ФИО4, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ год, русский, тракторист. Жена ФИО5, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ год, русская, образование: неполное среднее, доярка. В графе 3 «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится: общая площадь дома – 40 кв.м. В графе 4 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится: всего земли – 0,42 га, с 1992 г. – 0,56 га, в том числе в собственности – 0,45 га (л.д. 33).

Из архивной справки №25 от 16 марта 2023 года следует, что документы по строительству и вводу в эксплуатацию, документы по содержанию на балансе, а также о принятии и передаче здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районном архиве отсутствуют (л.д. 34).

Из свидетельства о смерти серия № от 24 мая 2002 года следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 35).

Из свидетельства о смерти серия № от 09 февраля 2005 года следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 36).

Согласно технического паспорта <адрес> инвентарный №, <адрес> имеет площадь 55,1 кв. м., в том числе жилую – 24,2, сведения о собственнике не указаны (л.д.37-49).

Из дубликата свидетельства № 204 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 16 июня 1992 года следует, что ФИО4 <адрес> для личного подсобного хозяйства предоставлено: Всего в собственность 0,45 га (л.д. 50).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 февраля 2023 года № КУВИ-001/2023-46054901 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2600 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д.51).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2023 года № КУВИ-001/2023-62904600 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1900 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д.52).

Из уведомления № КУВИ-001/2023-46054453 от 01 марта 2023 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здании - назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует (л.д.53).

По сведениям МКУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и развития территории администрации Молоковского муниципального округа Тверской области» в <адрес> ни кто не проживает и не зарегистрирован (л.д.63), данный дом не является муниципальной собственностью.

Из справки, предоставленной нотариусом Молоковского нотариального округа Тверской области № 165 от 15 мая 2023 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что ФИО2 в 2002 г. купив дом <адрес> с землей в <адрес> у ФИО4 с указанного времени постоянно и открыто проживает в нем по настоящее время, делая ремонт и обрабатывая земельный участок, то есть пользуется ими как своими собственными.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО4 проживая в своем доме общей площадью 55,1 кв. м. в том числе жилой 24.2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельных участках площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и 1900 кв.м. с кадастровым номером №, переданным на основании свидетельства № 204 в собственность, не имея на дом и земельный участок правоустанавливающих документов, без оформления договора купли–продажи, продал их ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО4 и ФИО2 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО4, являясь на основании свидетельства о праве, собственников земельных участков, своим волеизъявлением реализовал свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащие ему земельные участки, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, и площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорных объектов недвижимости.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО2 с 2002 года, то есть около 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, объектами недвижимости расположенными в <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м. в том числе жилой 24.2 кв.м. инвентарный № и земельными участками, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и 1900 кв.м. с кадастровым номером №, от которого собственник фактически отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец ФИО2, имея техническую информацию на дом и земельные участки, ранее находившиеся в собственности ФИО4, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 21 года, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м, в том числе жилой 24.2 кв.м. инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности:

на жилой <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м, в том числе жилой площадью 24.2 кв.м. инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>;

на земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2023 года.

Председательствующий С.А. Глебов