УИД: 77RS0034-02-2025-018452-86
Дело № 02-18037/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18037/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, ссылаясь на то, что 15.08.2023 между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ООО «СЗ «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/16-399775, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
10.11.2023 ФИО1 и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» заключили соглашение об уступке прав требования, согласно которому последний уступил истцу права требования на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры № 87 по договору.
25.11.2024 истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения, в котором истцом были обнаружены строительные недостатки.
Поскольку застройщиком данные недостатки устранены не были, ФИО1 обратился в экспертное учреждение для оценки стоимости их устранения. Согласно экспертному заключению, отделочные работы выполнены с нарушениями, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма
Истец обратился к ответчику с претензией 16.07.2025, однако ответчик оставил ее без удовлетворения.
Поскольку в добровольном порядке выявленные недостатки ответчиком не устранены, истец просит взыскать в его пользу с ответчика стоимость устранения недостатков в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы сумма, расходы на юридические услуги в сумме сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины сумма
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства, ранее представителем ответчика по доверенности фио представлены письменные возражения на исковое заявление, а которых она просит в случае удовлетворения исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков взыскать с ответчика сумму, не превышающую 3% от стоимости договора, - сумма, отказать во взыскании неустоек и штрафа, в случае признания требований обоснованными, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» 15.08.2023 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/16-399775, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с соглашением об уступке прав требования № ОСТ-3/12.1/87-308168УИ по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/16-399775 от 10.11.2023 ФИО1 получил права (требования) и обязанности от ООО «Самолет-Недвижимость МСК», предусмотренные договором участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/16-399775 от 15.08.2023, в отношении объекта долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме № 12.1, секция 2, этаж 5, проект номер 87, тип 3ккв, общая площадь 74.17 кв. м, номер квартиры на площадке 4.
Истец оплатил цену договора в размере сумма в полном объеме.
25.01.2024 истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 05 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес жилое помещение (квартиру) № 87 (проектный № 87), состоящее из 3 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 74,10 кв. м, площадью балконов и /или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 № 854/пр) 0,60 кв. м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 74,70 кв. м, строительный адрес: адрес, адрес, адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 3. Корпус 12.1, Корпус 12.2, Корпус 12.3», корпус № 12.1.
Объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии.
На дату подписания акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют. Объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему.
Вместе с тем после приемки объекта истцом были выявлены существенные недостатки в отделке квартиры, в связи с чем он был вынужден обратиться за независимой оценкой.
Согласно экспертному заключению № 06022024-69 от 22.05.2024 ООО «Союз-Эксперт», качество передаваемой квартиры условиям договора участия в долевом строительстве № ОСТ-3/12.1/87-308168УИ и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.) не соответствует. Фактически выполненные работы имеют значительные недостатки и дефекты и не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков отделочно-монтажных работ составляет сумма
Суд учитывает заключение эксперта, представленное истцом, находит его отвечающим требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства подтверждено наличие недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, являющихся следствием некачественно выполненных ответчиком строительно-монтажных отделочных работ, а также тот факт, что данные недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении стоимости устранения недостатков являются обоснованным.
Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 1 января 2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.
Принимая во внимание вышеуказанные положения Федерального закона, соглашаясь с доводами ответчика о том, что размер указанных денежных средств не может превышать 3 % от стоимости цены договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма (сумма х 3%).
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в пользу каждого из истцов в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Претензия истцов о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд, учитывая положения абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг по оценке строительных недостатков в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности суд отказывает, поскольку как следует из доверенности 77 АД 9779055, она выдана для представления интересов истца не только в рамках настоящего дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, юридические расходы на оплату услуг представителя присуждаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, однако судебные расходы подлежат удовлетворению в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, а также, принимая во внимание требование соразмерности, разумности и справедливости, возражения ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2025.
Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, (паспортные данные......) денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «СР-ГРУПП» отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СР-ГРУПП» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 марта 2026 года.
Судья А.С. Пучкова