Производство № 2-199/2025

УИД 60RS0020-01-2024-001927-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Барановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права собственность на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации сельского поселения «Логозовская волость» о признании права собственность на жилое помещение с КН:№, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО5 приобрел у ФИО6 3/4 части жилого дома номер 38 в <адрес> и земельный участок по данному адресу. До 1997 года они проживали в указанном жилом доме, совместно с продавцом ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее мужем ФИО7, умершим весной ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 между мужем истца и ФИО6 было достигнуто устное соглашение, что оставшуюся 1/4 части жилого дома она передаст в собственность истца, так как траты на похороны ФИО7 оплатил супруг истца, но осуществить это не смогла, так как сама вскоре умерла. После их смерти их единственный сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследство не вступал, фактически проживал со своей женой в городе Пскове. По адресу: <адрес> ФИО8 не проживал и данной квартирой не пользовался. То есть ФИО8 устранился от владения данной квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего квартира была фактически брошенной им. Истец с мужем и детьми с 1997 года пользовались и земельным участком и полностью жилым домом, как своим. После смерти супруга истица вступила в наследство и стала собственником 3/4 жилого дома с КН:№ расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН№, площадью 1680 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, для иного использования, местоположение: <адрес>.

На протяжении всего времени супруг истца и она добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным вышеуказанным имуществом. При жизни мужа вели совместное хозяйство и вместе осуществляли уход за домом и разрабатывали земельный участок. После смерти супруга, ФИО9 осуществляла уход за данным недвижимым имуществом самостоятельно с двумя сыновьями, в том числе, оплату электричества и прочих расходов, также своими силами отремонтировали комнаты в доме. Также истец осуществила присоединение к своему земельному участку, полученному при покупке дома дополнительного земельного участка, прилегающего к дому, непосредственно со стороны <адрес> (земля ранее в собственность ни ФИО6, ни ФИО8 оформлена не была). Несмотря на место регистрации истца по адресу: <адрес>, она фактически большую часть года проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года использует весь дом, в том числе, и вторую квартиру, которая является таковой номинально, поскольку фактически эта комната в доме, где она осуществляет хранение своих вещей и летних заготовок, а также садового инструмента. Таким образом, истец в течении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО10, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что дом фактически не разделен на две квартиры, а является единым объектом. Истец оплачивает все коммунальные услуги за весь дом, так как лицевые счета не разделены. Сын ФИО6 - ФИО11 никогда в доме не проживал, правопритязаний никогда не предъявлял, равно как и его правопреемники.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Логозовская волость», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение, не является муниципальной собственностью <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием.

Владение им указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 3/4 части жилого дома и земельного участка, площадью 0,11 га, расположенных по адресу: <адрес>, д. Подосье (л.д. 42).

Их технического паспорта на жилой дом в д. Подосье, <адрес> следует, что собственниками жилого дома являются ФИО5 - 3/4 доли, ФИО12 - 1/4 доля (л.д. 36-41).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 13.09.1993г. ФИО5 на основании решения Администрации Тямшанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для индивидуального садоводства площадью 0,16 га в д. <адрес> (л.д. 34).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №. (л.д. 159).

После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО3, указав, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, и размещенных на нем жилого дома и бани, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 18,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, КИГ №; 1/2 доли в праве собственности на автомобиль <данные изъяты>», 2011 года изготовления, г.р.з. №; 1/2 доли в праве собственности прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями по вкладам и счетам в ПАО «Сбербанк»; компенсации по договору страхования жизни, заключенному с ПАО Росгосстрах. Также с заявлениями об отказе от наследства обратились ФИО1, ФИО2.

Из наследственного дела следует, что ФИО3 получила свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на нежилое помещение площадью 18,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, КИГ №, ряд. 32, бокс 11, 1/2 доли в праве собственности на автомобиль <данные изъяты> 2011 года изготовления, г.р.з. № 1/2 доли в праве собственности прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями по вкладам и счетам в ПАО «Сбербанк»; компенсации по договору страхования жизни, заключенному с ПАО Росгосстрах, 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.156-226).

Судом установлено, что ФИО3 в 2018 году обращалась в Псковский районный суд с исковым заявлением, согласно решения Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Псковземстрой»; на нежилое здание - баню с КН:№, площадью 24 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру с КН №, площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Аннулированы сведения об объекте недвижимости и прекращено право собственности ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом с КН №, площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 133(оборот)-135).

Согласно материалам дела, ФИО3 обращалась в Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> с заявлением и со схемой перераспределения земельного участка с землями государственной собственности на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, согласно которому стороны перераспределяют принадлежащий собственнику земельный участок с КН:№, площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> смежную с ним часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, с местоположением: <адрес>. В результате перераспределения, прекращено существование земельного участка с КН:№, образуется земельный участок из земель населенных пунктов с КН:№, общей площадью 1892 кв.м. (л.д. 123-147).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с КН№, площадью 1892 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником здания с КН:№ площадью 24 кв.м., расположенного на указанном земельном участке (л.д. 230-235).

Также ФИО3 является собственником квартиры с КН№, площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 108-109).

Указанная квартира находится в индивидуальном жилом доме с КН№ площадью 53,7 кв.м., 1958 года постройки, сведений о правообладателях не имеется. Из выписки из ЕГРН на указанный объект также видно, что в доме имеется помещение с КН№ (л.д. 228). Реестрового дела на указанный дом не имеется (л.д.235).

Из выписки из ЕГРН на квартиру с КН:№, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.107).

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97).

Супруг ФИО6 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после умерших ФИО6 и ФИО7 не открывались (л.д. 102, 103).

Из ответа <адрес> следует, что согласно сведениям похозяйственних книг по адресу хозяйства Тямшанская волость, д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значились: глава семьи ФИО6, муж - ФИО7; с 1991 по 2001 значились ФИО6, ФИО7 - умерли, ФИО8, с 2002 по 2006 значился ФИО8

Из выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, д. Подосье, <адрес> следует, что по данному адресу значится ФИО8 (л.д. 33).

Родителями ФИО8 являлись ФИО14 и ФИО15, что видно из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, в браке с ФИО16 у него родилась дочь - ФИО17, что следует из соответствующих актовых записей о браке и рождении. Данных о регистрации ФИО17 в УМВ УМВД Росси по <адрес> не имеется.

ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией свидетельства о смерти № № (л.д. 32, 100).

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершего ФИО8 не открывалось (л.д. 104).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> АО «Псковэнергосбыт» выставлялись счета на оплачу электроэнергии в период с июля 2021 по август 2024. (л.д. 51-66).

ФИО3 в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии по указанному выше адресу в период с июля 2014 по октябрь 2020 предоставлены квитанции (л.д. 67-78).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснял, что ФИО3 знает с 1991 года, как соседку. Также помнит ФИО6 и ФИО7, которые жили смерти в доме с ФИО21 в маленькой комнате, в которую был сделан вход с улицы. У ФИО22 был сын ФИО8, но он с родителями не общался с конца 90-х и он (свидетель) его не видел. ФИО8 приезжал в деревню, но не к родителям. На похороны к родителям также не приезжал. Была ли у ФИО23 семья сказать не смог, так как к родителям он не приезжал и с ними не общался. ФИО3 обращалась к ФИО8, чтобы решить вопрос с частью дома, в которой жили Невские, но он ей ответил, что ему нужна только прописка. Земельным участком занимался супруг ФИО3 С 1992 года семья ФИО20 пользовалась земельным участком, разрабатывали его. В настоящее время участок ухожен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 1997 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом в целом, осуществляет действия по сохранению данного имущества, иных лиц, претендующих на спорное имущество не имеется.

Разрешая исковые требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру с КН:№, суд также учитывает, что в наследство после умерших ФИО6 и ФИО7, а также ФИО11 никто не вступал и о наследственных правах не заявлял.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно и открыто вступила во владение спорным имуществом, как своим собственным, сберегла его в надлежащем виде, произвела ремонт, несет бремя содержания, непрерывно владеет им более 18 лет, при этом владение осуществляется не на основании договора.

С учетом этого, у истца имеются законные основания для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в отношении квартиры с КН№ поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Пскове, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение - квартиру с КН:№ площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Копия верна

Судья В.Н. Федорова