УИД 74RS0020-01-2025-000805-59

Дело №2-597/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора истцом зарегистрировано право собственности на этот дом. В настоящее время в спорном доме зарегистрированы ответчики, срок снятия с регистрационного учета которых истек ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке разрешить спор не удалось.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора Кучиной Т.Ю. полагавшей, требования заявленные истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что ответчики не являются членами семьи истца, и не являются собственниками жилого дома, ответчики не выселяются из жилого помещения, за коммунальные услуги не платят, в связи с чем истец несет дополнительные расходы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ (аналогично ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение <адрес>, кадастровый №, необходимо истцу для личного пользования, владения и распоряжения. Суду не представлено доказательств, что между собственником имущества и ответчиками состоялось соглашение о пользовании указанным жилым помещением на каких-либо основаниях, членами семьи ФИО1 ответчики не являются. На данные обстоятельства истец ссылался в своем заявлении. Стороной ответчика данные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

В связи с отчуждением спорного дома и регистрации права собственности истца, подлежит прекращению право пользования спорным домом у ответчиков, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данной жилой площадью с истцом ответчиками не заключалось.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жильем, регистрация ответчиков в спорном жилье чинит истцу, который является собственником данного жилого дома, препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому он вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о выселении, следовательно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

В случае вынесении решения о выселении гражданина, органы внутренних дел, на основании решения суда осуществляют снятие выселенного гражданина с регистрационного учета, а следовательно необходимости в возложении отдельной обязанности на ОМВД по Катав-Ивановскому району по снятию ответчика с регистрационного учета, а также указания об этом в резолютивной части решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №, ИНН №) удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года

Судья А.В. Дмитриева